Garanția joacă adesea un rol important în tranzacțiile imobiliare. El este cel care oferă garanția încheierii tranzacției. Garanția constă în faptul că, în cazul încălcării contractului la încheierea tranzacției, cumpărătorul sau vânzătorul vor despăgubi victima pentru despăgubiri.
Instrucțiuni
Pasul 1
Pregătiți un contract preliminar de vânzare, stabilind data exactă a încheierii viitoarei tranzacții. Ulterior, dacă o parte se sustrage încheierii contractului principal de vânzare, cealaltă parte prin instanță va putea cere încheierea obligatorie a tranzacției.
Pasul 2
Verificați disponibilitatea tuturor documentelor pentru apartament. Aflați dacă copiii sunt înregistrați în apartament. Această circumstanță este foarte importantă, deoarece dacă există copii minori înregistrați, tranzacția poate fi invalidată.
Pasul 3
Contractați un contract preliminar de vânzare, care face posibilă achiziționarea unui apartament în viitor la prețul convenit inițial. Nu uitați că astfel de documente sunt încheiate numai în scris și în duplicat, dintre care unul rămâne la dvs. și altul la cumpărător.
Pasul 4
Întocmește un contract de obligațiuni. Caracteristicile sale sunt după cum urmează:
- obiectul gajului poate fi diverse lucruri sau valori mobiliare, orice altă proprietate, precum și bani;
- contractul trebuie să indice cine este custodele bunului gajat;
- subiectul gajului este partea principală a contractului de gaj, se prevede, de asemenea, evaluarea acestuia (dacă este necesar), cuantumul și timpul îndeplinirii obligațiilor principale ale gajului;
- un contract de gaj trebuie încheiat numai în scris;
- dacă gajul este un bun mobil, drepturile gajului asupra bunurilor sunt prescrise pentru a asigura încheierea tranzacției în temeiul acordului.
Pasul 5
Asigurați garanția cu o companie de asigurări de renume.
Pasul 6
Semnează un contract. Notificați-l dacă indică drepturile gajului asupra proprietății sau dacă gajul este bun mobil.
Pasul 7
După încheierea contractelor, transferați depozitul către vânzător. Deși în majoritatea cazurilor este posibil să păstrați depozitul la cumpărător (de exemplu, o mașină).
