Una dintre modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, în special în domeniul cumpărării și vânzării de bunuri imobile, este plata în avans. Cu toate acestea, este adesea confundat cu o plată în avans. Între timp, acestea sunt două construcții juridice diferite.
Ce este un depozit
Depozitul este una dintre modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor. Un depozit trebuie înțeles ca suma de bani care este transferată de la o parte la alta ca dovadă a încheierii unui contract în viitor și a executării sale corecte. De regulă, depozitul este cel mai des utilizat în legătură cu tranzacțiile cu proprietăți imobiliare. De exemplu, dacă cumpărătorul dorește să cumpere un apartament, poate da vânzătorului un depozit. Atunci pentru cumpărător va fi un fel de garanție că vânzătorul nu va vinde acest apartament altcuiva.
Și invers, pentru vânzător, depozitul joacă rolul de asigurare în cazul în care cumpărătorul renunță brusc, din anumite motive, la tranzacție. În plus față de metoda de asigurare a obligațiilor, depozitul este, de asemenea, o parte a plății în temeiul contractului principal, deoarece suma acestuia este luată în considerare de către părți în alte calcule. În legislația altor țări, depozitul poate juca o funcție ușor diferită.
Consecințele nerespectării unei obligații garantate printr-un depozit sunt următoarele. Atunci când refuzul de a încheia un contract sau executarea acestuia a urmat de la partea care a dat depunerea, atunci rămâne complet la contrapartidă. Dacă partea care a primit depunerea este vinovată de încălcări similare, atunci trebuie să o returneze în mărime dublă. În plus, dacă nu se prevede altfel în contract, partea vinovată trebuie să compenseze și daunele cauzate, minus suma depozitului.
Trebuie amintit că un acord privind plata unui depozit, indiferent de suma acestuia, trebuie încheiat în formă scrisă (simplă sau notarială). În același timp, trebuie să indice că suma plătită este exact depozitul. În caz contrar, astfel de fonduri pot fi considerate de către instanță ca un avans.
Diferența dintre un depozit și un avans
Legislația nu conține o definiție clară a conceptului de „avans”. Cu toate acestea, există mai multe diferențe între avans și avans. Primul și principalul lucru este că depozitul este întotdeauna plătit de către parte înainte de încheierea contractului principal. Plata în avans (plata în avans) se plătește după semnarea contractului ca o decontare parțială a contra-obligației îndeplinite.
În plus, așa cum s-a menționat deja mai sus, dacă obligația garantată prin depozit nu este îndeplinită, sunt prevăzute anumite consecințe juridice negative pentru părțile sale (lăsând depozitul la dispoziția lor sau returnarea acestuia în mărime dublă). Legislația nu prevede astfel de norme pentru o plată în avans.
