Legislația rusă prevede anumite reguli pentru transferul lucrurilor de către o persoană în proprietatea alteia. Aceste tranzacții sunt denumite în mod colectiv „înstrăinarea proprietății”.
Conceptul și tipurile de înstrăinare a proprietății
Înstrăinarea proprietății este transferul oricăror lucruri către o altă persoană care devine proprietarul lor. Numai lucrurile și drepturile sunt supuse înstrăinării. Este imposibil să se transfere proprietatea asupra oricăror servicii (opere) și obiecte de proprietate intelectuală, precum și a relațiilor neeconomice care nu implică înstrăinarea de la bun început. În acest caz, atât drepturile de proprietate personală, cât și drepturile de proprietate pot fi transferate, de exemplu, dreptul de proprietate imobiliară sau dreptul de custodie. Încheierea tranzacției se realizează într-o formă simplă scrisă sau orală, în funcție de valoarea lucrurilor transferate la dispoziția altei persoane.
Înstrăinarea include astfel de tipuri de tranzacții precum cumpărarea și vânzarea, schimbul, donația, donația și altele, a căror listă exhaustivă este conținută în Codul civil al Federației Ruse.
Înstrăinarea nu poate fi o renunțare la drept, furnizarea de lucruri sau obiecte de proprietate intelectuală pentru uz temporar, precum și furnizarea de oportunități viitoare de înstrăinare (încheierea unui acord preliminar privind înstrăinarea proprietății).
Încheierea unui contract de înstrăinare a bunurilor
Un acord de alienare pentru o astfel de tranzacție precum cumpărarea și vânzarea prevede în mod necesar o indicație a prețului lucrului înstrăinat. În absența acestei condiții convenite în scris, acordul de cumpărare și vânzare se consideră că nu a fost încheiat. În plus, legislația prevede posibilitatea proprietarului proprietății de a-și păstra o parte din drepturile sale asupra acesteia chiar și după înstrăinare.
Înstrăinarea proprietății este adesea însoțită de dezacorduri între părți la încheierea tranzacției. Pentru ca procesul să respecte legea și să nu provoace litigii, părțile pot folosi serviciile unui notar. Notarul certifică tranzacția cu bunuri mobile și imobile, verifică absența arestărilor asupra acesteia, impuse de autoritățile de anchetă sau de instanță, întrucât bunul arestat nu poate face obiectul înstrăinării. De exemplu, informații despre prezența sau absența arestărilor asupra bunurilor imobile sunt conținute în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta, un extras din care, la cererea unui notar, este furnizat de instituția de justiție care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestei proprietăți.
