Atunci când achiziționăm un garaj, dorim să fim siguri că achiziția se face conform tuturor regulilor și este legală. Cu toate acestea, astăzi nimeni nu este imun la vânzătorii fără scrupule. Dacă nu doriți să completați numărul celor care, după ce au cumpărat un garaj, au aflat că nu au dreptul la acesta, aruncați o privire atentă la achiziționarea spațiului de depozitare pentru mașina dvs.
Instrucțiuni
Pasul 1
În primul rând, asigurați-vă că garajul pe care îl achiziționați se află pe un teren înregistrat legal și vă oferă garanții privind siguranța proprietății. Aceste clădiri includ, de regulă, garaje instalate pe teritoriul cooperativelor de construcții de garaje (GSK), cunoscute încă din perioada sovietică. Astfel de cooperative sunt situate pe alocări de terenuri pe termen lung, cu un contract de închiriere pe termen lung sau cu transferul de terenuri pentru utilizare perpetuă.
Pasul 2
Când achiziționați un garaj de la GSK, verificați dacă aveți un pașaport tehnic și un certificat de proprietate de la Biroul de inventar tehnic. Un garaj ideal nu ar trebui să fie amplasat doar la locul potrivit, ci și să fie acceptat de comisia de stat, înscrisă în registrul imobiliar ca structură de capital.
Pasul 3
Dacă garajul nu este de construcție „sovietică”, ci mai degrabă nou, atunci luați în considerare verificarea bazei legale pentru construirea unui garaj mai atent. Trebuie încheiat un contract formal de închiriere temporară sau pe termen lung între proprietarul complexului de garaje (cooperativă, parteneriat sau societate pe acțiuni) și oraș.
Pasul 4
Feriți-vă de achiziționarea unui garaj în zona de securitate. Aceste zone includ zona din apropierea căilor ferate, a zonelor industriale etc. Dacă intenționați să înregistrați legal un garaj, atunci este posibil ca în acest caz o astfel de înregistrare să fie dificilă, deoarece garajul poate fi construit numai pe baza unui acord oral cu conducerea locală, fără un contract de închiriere.
Pasul 5
După verificarea legalității terenurilor pe care a fost construit garajul, decideți modalitatea de achiziție a acestei proprietăți. Aceasta poate fi o achiziție sau o participare la o cooperativă de garaj.
Pasul 6
Când achiziționați un garaj prin achiziționarea acestuia, clarificați dacă acesta se referă la bunuri mobile sau imobile. Garajul de pe fundație este imobiliar. Achiziționarea de bunuri imobile va trebui înregistrată la autoritățile statului, după care veți intra în proprietate. Dacă garajul este doar o cutie metalică instalată la sol, atunci este bun mobil. Proprietatea în acest caz apare din momentul transferului garajului.
Pasul 7
În contractul de vânzare, specificați părțile la contract, numele produsului și prețul acestuia. Cu acest design, va fi posibil să vă privați de garaj numai printr-o decizie judecătorească.
Pasul 8
Dacă decideți să vă alăturați unei cooperative de garaj, citiți cu atenție cartea acesteia. Acordați atenție procedurii și condițiilor pentru închirierea unui garaj, donația și revânzarea acestuia. După înregistrarea calității de membru în cooperativă, veți putea efectua acțiuni cu garajul prevăzut de cartă și care nu contravin legii.
