Împărțirea unui apartament în proprietate comună este permisă după stabilirea cotei aparținând fiecărui proprietar. După o astfel de determinare, puteți aloca acțiunea cuvenită în natură sau puteți primi compensații bănești de la alți proprietari.
Dacă există o proprietate comună a unui apartament, unul dintre proprietari dorește adesea să își aloce propria cotă pentru utilizare ulterioară și eliminare sau să primească despăgubiri pentru aceasta. Dacă dimensiunea acțiunilor tuturor proprietarilor nu a fost stabilită inițial, atunci acțiunile fiecăruia dintre ele sunt considerate egale.
Participanții la proprietatea comună pot prevedea ei înșiși alte dimensiuni prin încheierea unui acord special. Dacă un participant a făcut o îmbunătățire semnificativă inseparabilă a apartamentului în conformitate cu procedura stabilită de legea civilă, atunci dimensiunea cotei sale trebuie să crească cu costul acestor îmbunătățiri.
Procedura de împărțire a unui apartament în proprietate comună
Orice participant la proprietatea comună are dreptul să ceară alocarea părții sale dintr-un apartament în proprietate comună. Dacă se ajunge la un acord adecvat cu alți proprietari, atunci o astfel de alocare se efectuează pe baza acordului încheiat. Dacă nu a fost posibil să fie de acord cu alți participanți la proprietatea comună a apartamentului, atunci proprietarul interesat poate merge în instanță.
În acest caz, alocarea se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești adoptate pe baza rezultatelor examinării cauzei. Uneori, alocarea unei acțiuni este imposibilă din motive obiective (de exemplu, prezența mai multor proprietari ai unui apartament cu o cameră), prin urmare instanța poate obliga alți proprietari să plătească despăgubiri participantului care a dorit să aloce acțiunea sa.
Ce se întâmplă după luarea unei hotărâri judecătorești?
După ce se ia o decizie judecătorească privind alocarea unei acțiuni, ar trebui să așteptați ca aceasta să intre în vigoare. Apoi, participantul interesat poate aplica autorităților de înregistrare, care vor face modificările necesare în registru și vor elibera un nou certificat de proprietate pe baza actului judiciar specificat. Dacă o decizie a instanței stabilește obligația pentru ceilalți participanți la proprietatea comună a unui apartament de a plăti despăgubiri, atunci anumite sume ar trebui primite de la fiecare proprietar, după care proprietatea acestei persoane este considerată reziliată.
Ca regulă generală, pentru a primi despăgubiri, în locul alocării efective a unei acțiuni în proprietăți imobiliare, este necesar acordul proprietarului care pretinde o astfel de alocare. Cu toate acestea, în unele cazuri, instanța poate decide să plătească despăgubiri chiar și în absența acestui consimțământ (de exemplu, dacă este imposibil să se aloce o acțiune și nu există niciun interes în utilizarea proprietății din partea solicitantului).
