Odată cu apariția dreptului de proprietate asupra imobilelor, mai devreme sau mai târziu se pune problema reînregistrării sale - transfer prin testament sau cadou. Această întrebare este destul de firească, întrucât o persoană nu este eternă și, dacă este responsabilă pentru proprietatea sa, este pur și simplu obligată să se gândească la transferul acesteia în timpul vieții sale. În acest caz, el are dreptul să dispună de el după cum consideră potrivit.
Esența juridică a testamentului și a acordului de donație
Atât documentul, cât și celălalt, pot fi întocmite personal numai de către proprietarul proprietății reeditate. Aici se termină asemănările. Testamentul este o tranzacție unilaterală în care proprietarul își transferă bunurile imobile unei alte persoane sau altor persoane, indiferent de gradul de relație, dar acest acord va intra în vigoare numai după moartea testatorului. Testatorul are dreptul de a distribui proprietatea și acțiunile acesteia la propria sa discreție, în timp ce nu este deloc obligat să își justifice decizia.
Dezavantajul testamentului este o perioadă nedeterminată și, de asemenea, faptul că după moartea testatorului poate fi contestată de alte persoane care, dintr-un motiv sau altul, cred că au dreptul la partea lor în moștenire. De foarte multe ori, astfel de cereri sunt satisfăcute de instanțe dacă sunt furnizate motive suficiente. În plus, copiii minori și părinții vârstnici au în mod implicit dreptul la partea lor din proprietatea moștenită, chiar dacă nu au fost incluși în testament.
La încheierea unui acord de donație, donatorul transferă drepturile asupra proprietății specifice donatarului gratuit. Destinatarul își asumă dreptul la proprietatea donată imediat după înregistrarea tranzacției la autoritățile Rosreestr.
Obiectul donației poate fi doar acel imobil care are un număr de înregistrare în cadastrul de stat al obiectelor imobiliare. Titlul de proprietate este un certificat de proprietate.
Înregistrarea se efectuează pe baza unui acord de donație semnat de ambele părți și a unui certificat de proprietate emis în numele donatorului. După înregistrare, donatarul primește un certificat de proprietate de stat și devine singurul proprietar al obiectului donat.
Legitimitatea acordului de donație, această tranzacție bilaterală, este considerată nulă dacă un anumit obiect imobiliar nu este indicat în acesta.
Avantajele unui contract de donație
Acordul de donație intră în vigoare imediat, chiar și în timpul vieții donatorului, în timp ce nu este necesar să îl notarizați, ceea ce înseamnă că nu trebuie să plătiți taxe și taxe notariale. În timpul vieții sale, testatorul are dreptul de a revoca testamentul sau de a-l modifica în orice moment.
Este aproape imposibil să iei înapoi bunurile imobile reeditate sub cadou. Pentru a face acest lucru, trebuie să demonstrați că este tratată în mod necorespunzător sau că donatarul a încercat să omoare donatorul. Din acest motiv, este aproape imposibil ca moștenitorii donatorului să conteste în instanță acordul de donație.
