Plata contribuțiilor pentru revizia majoră a casei este responsabilitatea proprietarilor de spații rezidențiale. Această obligație este specificată în clauza 1 a articolului 169 din Codul locuințelor al Federației Ruse. Dar există o serie de excepții.
Cine nu poate plăti cotizațiile
Legea prevede anumite categorii de cetățeni care sunt scutiți de plata taxelor pentru reparații capitale.
Proprietarii de incinte sunt complet scutiți de plata contribuțiilor în următoarele cazuri:
- dacă casa este recunoscută ca fiind de urgență sau supusă demolării;
- dacă un bloc de apartamente cu toate spațiile de locuit și terenul pe care se află este retras pentru nevoile de stat sau municipale.
De asemenea, la nivel legislativ, regiunile pot aproba compensarea pentru costurile plății contribuțiilor:
- proprietarii de spații rezidențiale care nu lucrează, locuiesc singuri și au 70 de ani - în valoare de 50%; 80 de ani - la o rată de 100%;
- proprietarilor de spații rezidențiale care locuiesc împreună ca parte a unei familii, nu lucrează și au împlinit vârsta de 70 de ani - în cuantum de 50%; 80 de ani - la o rată de 100%.
În plus, costurile plății contribuțiilor pentru reparații capitale într-o sumă care nu depășește 50% din valoarea contribuției sunt compensate obligatoriu pentru următoarele categorii de cetățeni:
- persoanele cu dizabilități din grupele I și II;
- copii cu dizabilitati;
- cetățeni cu copii cu dizabilități.
Când apare obligația de a plăti contribuții
Obligația de a plăti costurile reparațiilor capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente apare din momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra unui imobil rezidențial din această clădire. Atunci când proprietatea apartamentului este transferată noului proprietar, trece și obligația de a plăti costurile reparațiilor capitale ale proprietății comune, inclusiv contribuțiile neplătite de proprietarul anterior.
În cazul în care proprietarul anterior al incintei era Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, atunci datoria rambursată integral sau parțial la plata contribuțiilor pentru reparații capitale poate fi restituită sau compensată cu plăți viitoare.
Cât și unde să plătiți pentru o reparație temeinică
Regiunile determină în mod independent suma minimă a contribuțiilor pentru reparații majore. În acest caz, proprietarii spațiilor pot decide să mărească cuantumul contribuției.
De asemenea, proprietarii de sedii la adunarea generală au dreptul de a alege una dintre metodele de formare a fondului de reparații capitale:
- Transferul contribuțiilor în contul unui operator regional.
- Transferul contribuțiilor către un cont special.
În primul caz, un operator regional este creat pe baza unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.
În al doilea caz, în decizia adunării generale a proprietarilor, trebuie stabilite următoarele:
- valoarea contribuției (nu mai puțin decât suma minimă stabilită în entitatea constitutivă a Federației Ruse);
- titular de cont (de exemplu, HOA);
- instituția de credit în care va fi deschis contul.
În același timp, entitățile constitutive ale Federației Ruse la nivel legislativ determină dimensiunea minimă a fondului de reparații capitale pentru astfel de case. Cu toate acestea, nu poate depăși 50% din costul estimat al revizuirii locuinței. Proprietarii au dreptul de a stabili dimensiunea fondului care depășește minimul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse.
De îndată ce mărimea fondului atinge valoarea minimă, proprietarii au dreptul la adunarea generală de a decide cu privire la suspendarea obligației de plată a contribuțiilor, cu excepția acelor proprietari care au restanțe de plată.
