Trebuie întocmit un contract preliminar de vânzare cu includerea obligatorie a unei condiții referitoare la prezentul acord. În plus, trebuie să urmați formularul furnizat pentru contractul principal, care este planificat să fie încheiat în viitor.
Legislația civilă permite participanților la relația juridică relevantă să încheie acorduri preliminare, care garantează obligațiile părților de a semna acordul principal în viitor, în condițiile convenite. Contractul de vânzare nu face excepție, a cărui versiune preliminară trebuie să conțină în mod necesar o condiție pentru produs. În acest caz, subiectul contractului trebuie specificat, dacă este necesar, documentele suplimentare care identifică mărfurile trebuie atașate la acord. De exemplu, atunci când vindeți proprietăți imobiliare, ar trebui să indicați adresa obiectului, să atașați un plan cadastral, să consultați certificatul care confirmă proprietatea asupra acestui obiect.
În ce formă este întocmit contractul preliminar de vânzare?
Codul civil impune întocmirea unui contract preliminar într-o formă similară cu cea prevăzută pentru acordul principal. Aceasta înseamnă că, în marea majoritate a situațiilor, contractul preliminar de vânzare este întocmit într-o formă scrisă simplă. Aceeași regulă se aplică cazurilor de vânzare de bunuri imobiliare, întrucât în prezent nu contractul de vânzare și cumpărare în sine este supus înregistrării de stat, ci doar transferul dreptului de proprietate, care se efectuează după semnarea acordului principal. Forma orală a contractului este permisă numai atunci când o astfel de tranzacție de cumpărare și vânzare este încheiată între cetățeni, prețul bunurilor în care nu depășește zece mii de ruble.
Ce condiții suplimentare ar trebui specificate în contractul preliminar?
Pe lângă acordul asupra condițiilor subiectului contractului în acordul preliminar, se recomandă indicarea datei de semnare a contractului principal. La sosirea perioadei specificate, orice parte are dreptul de a iniția semnarea acordului principal. De asemenea, ar trebui să conveniți preliminar asupra unei condiții privind valoarea mărfurilor, care vă va scuti de disputele precontractuale la întocmirea și semnarea contractului principal de vânzare. Uneori, acordul preliminar include și condiții privind calitatea mărfurilor, sortimentul, modalitățile de plată și alte prevederi stabilite de părți. Condițiile convenite devin obligatorii la încheierea ulterioară a contractului principal. În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul refuză să încheie contractul principal în prezența unui contract preliminar, atunci partea interesată se poate adresa instanței și poate forța să semneze acordul pe baza deciziei.
