Documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului este Certificatul de înregistrare de drepturi de stat. Acesta trebuie să indice documentul pe baza căruia ați primit acest drept. În cazul în care proprietatea este cumpărată de dvs., documentul de bază este contractul de cumpărare și vânzare.
Esența juridică a contractului de vânzare
Acest acord este un document care confirmă tranzacția dintre vânzător și cumpărător. Potrivit articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse, esența sa constă în faptul că vânzătorul se angajează să transfere bunurile către cumpărător, în acest caz - proprietăți imobiliare, iar cumpărătorul, la rândul său, se obligă să accepte aceste bunuri și plătiți pentru acesta prețul specificat în contract.
Contractul de vânzare se încheie în formă scrisă simplă, ceea ce înseamnă că nu trebuie să fie certificat de un notar. Cu toate acestea, la cererea părților, plătind taxa și petrecând ceva timp, este posibil să se efectueze legalizarea contractului de cumpărare și vânzare, deoarece notarul este obligat să verifice corectitudinea pregătirii sale și să efectueze o examinare juridică, ceea ce va reduce la minimum riscul recunoașterii unui astfel de acord ca fiind nul.
Trebuie să înregistrez un contract de vânzare
Până la 1 martie 2013, tranzacția de vânzare cumpărare și documentul care o atestă, în conformitate cu articolul 4 din legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta” trebuie să fi fost înregistrate în Registrul de stat unificat al Drepturi de proprietate (USRR). Au fost făcute două înregistrări ale înregistrării de stat: contractul de cumpărare și vânzare și transferul dreptului de proprietate. Pe baza acestui fapt, a fost pus un semn de înregistrare pe contractul de vânzare cumpărare și a fost emis un certificat de proprietate. Acordul de vânzare cumpărare a dobândit forța juridică numai din momentul înregistrării sale de stat în URSS.
De la 1 martie 2013, au fost aduse modificări legislației și acum, în conformitate cu articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse, doar transferul proprietății este înregistrat în mod obligatoriu, iar proprietarului imobilului i se eliberează un singur document care confirmă acesta - un certificat de înregistrare de stat a proprietății.
Prin urmare, este necesar să înregistrați contractul de cumpărare și vânzare numai dacă tranzacția a fost finalizată înainte de data specificată. Dar acest acord este un document necesar pentru a vă înregistra dreptul la un obiect imobiliar în departamentul teritorial al Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie - Rosreestre. Contractul de cumpărare și vânzare trebuie atașat pachetului de documente necesare înregistrării dreptului.
