Închirierea imobiliară este unul dintre tipurile de contracte care au fost întotdeauna cele mai reglementate de lege. Acest lucru se datorează importanței deosebite acordate acestor documente privind activitățile entităților economice.
Șefii de organizații au multe întrebări cu privire la necesitatea înregistrării de stat a unui contract de închiriere. Trebuie remarcat faptul că un contract de închiriere poate fi încheiat pentru o anumită perioadă, care este negociată de părți, și pentru o perioadă nedeterminată. Nu trebuie înregistrat un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an. Spațiile nerezidențiale fac parte dintr-o clădire sau structură. Contractul de închiriere al acestuia din urmă este supus înregistrării de stat numai dacă este încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an în conformitate cu normele legislației civile.
În unele cazuri, leasingul este încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an, de exemplu, 11 luni, și apoi reînnoit pentru aceeași perioadă. În acest caz, este necesar să faceți referire la Scrisoarea de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din 16 februarie 2001. Conține instrucțiuni ca un contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an să fie considerat4 invalid în ziua de încetare a acestuia. Dacă în acest moment se încheie un nou acord pentru aceeași perioadă, atunci relațiile dintre părți vor fi guvernate de acordul nou încheiat, ceea ce înseamnă că acest document nu este supus înregistrării de stat.
Deci, în contractul de închiriere, se poate specifica o certitudine temporară (mai mică sau mai mare de 1 an). Dar uneori contractul se încheie pe o perioadă nedeterminată, adică nu există nici o certitudine de timp. În acest caz, în conformitate cu Codul civil, dacă termenul de leasing nu este specificat în contract, se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată. În același timp, oricare dintre părți are dreptul să se retragă din relația contractuală, notificând celeilalte părți despre aceasta cu o lună în avans, iar la închirierea imobilelor - cu trei luni în avans. Legislația nu conține nicio informație cu privire la înregistrarea unui contract de închiriere cu durată nedeterminată. Cu toate acestea, Scrisoarea de informare a Curții Supreme de Arbitraj informează că contractul este supus înregistrării de stat numai dacă este încheiat pentru o anumită perioadă. În caz contrar, înregistrarea contractului nu este necesară.
