În relațiile de drept civil, cesiunea de drepturi este formalizată ca un acord de cesiune. Aceasta este o schemă destul de comună care vă permite să dobândiți drepturile asupra unui apartament într-o clădire nouă cu mai multe etaje de la un acționar anterior. Dar, în ciuda popularității sale - în etapa de livrare a apartamentelor aproape 90% și acestea sunt achiziționate în baza contractelor de cesiune, această tranzacție poate fi destul de riscantă.
Caracteristici ale construcției comune
După intrarea în vigoare a Legii federale nr. 214-FZ „Participarea la construcția partajată a clădirilor de apartamente …” la începutul anului 2005, deținătorii de capitaluri proprii care au semnat un acord cu dezvoltatorul privind participarea la construcții partajate au avut ocazia să își atribuie dreptul la apartamentul aflat în construcție la o a treia față. Cedarea drepturilor asupra imobilelor este posibilă, în conformitate cu art. 382 din Codul civil al Federației Ruse și art. 11 din prezenta lege, în orice moment după ce acordul de participare la capital a fost înregistrat în mod corespunzător la autoritățile Rosreestr și înainte ca acționarul să semneze actul de transfer pentru apartament.
Deoarece nu este un secret faptul că în etapa de construcție, mai ales la început, este posibil să achiziționați un apartament la prețuri destul de accesibile, opțiunea de atribuire a drepturilor este destul de atractivă pentru mulți cetățeni care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață. O altă întrebare este motivul pentru care acționarul inițial - cesionarul - dorește să vândă apartamentul aflat în construcție în temeiul unui contract de cesiune, după ce și-a cedat dreptul de proprietate imobiliară unui nou participant la construcția comună - cesionarul.
Riscuri care decurg din încheierea contractului de cesiune
Unul dintre motivele obișnuite pentru care un acționar dorește să cedeze un drept poate fi datoriile sale către dezvoltator. Prin urmare, înainte ca cesionarul să semneze contractul de cesiune, trebuie să verifice cu dezvoltatorul dacă există o datorie pentru efectuarea plăților regulate pentru apartament.
Un alt motiv pentru care cesionarul a dorit să scape de apartament este informația care i-a devenit cunoscută despre încălcările calității construcției sau despre falimentul viitoare al companiei dezvoltatoare, pentru acțiunile căruia nu este responsabil față de cesionar. Dacă noul acționar vrea chiar să rezilieze contractul, el nu va reuși și va putea prezenta toate creanțele doar dezvoltatorului și numai în instanță.
Pe de altă parte, cesionarul trebuie să fie conștient de faptul că un acord de cesiune poate fi invalidat dacă nu sunt îndeplinite o serie de condiții esențiale. De exemplu, poate fi încheiat numai după ce cedentul s-a stabilit complet cu dezvoltatorul și i-a plătit prețul contractului. Acest lucru este confirmat de acordul privind compensarea creanțelor reciproce. În plus, o condiție prealabilă pentru un acord de cesiune este obținerea unui consimțământ scris de la dezvoltator pentru cesiunea de drepturi. Și, desigur, pentru încheierea acesteia, permisiunea instituției de credit va fi necesară dacă cedentul a achiziționat un apartament pe o ipotecă.
