Recent, majoritatea dezvoltatorilor, pentru a economisi bani, utilizează în mod activ metoda echității în construcția unei clădiri rezidențiale. Aceasta înseamnă că viitorii chiriași ai clădirii de apartamente vor acționa ca investitori. Ei înșiși vor plăti pentru construcția noilor lor apartamente la un preț inițial favorabil pentru ei.
Este necesar
Acord de capital, extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, servicii ale unui avocat sau ale unei agenții imobiliare
Instrucțiuni
Pasul 1
Pentru o lungă perioadă de timp, unele detalii ale acordului de participare la capital pentru construcția unei clădiri rezidențiale nu au fost formalizate legal. Acest lucru a fost folosit de dezvoltatorii frauduloși, care au vândut același apartament unor persoane diferite. Pentru a evita astfel de confuzii și dezamăgiri ulterioare, înainte de a cumpăra o casă într-o clădire nouă, asigurați-vă că utilizați serviciile unui avocat competent sau al unei agenții imobiliare, deoarece numai ei pot emite o participare la acțiuni corect și în siguranță.
Pasul 2
Procedura de înregistrare a participării la acțiuni are loc în mai multe etape. La început, colectați toate informațiile necesare despre structură. Aflați dacă terenul aparține într-adevăr dezvoltatorului, dacă a primit permisiunea corespunzătoare pentru a construi acest obiect, la ce număr cadastral este atribuit terenul. Toate permisele și drepturile prevăzute de legislația rusă trebuie să fie înregistrate în Registrul de drepturi al statului unificat - USRR. Informațiile despre proiectul de construcție ar trebui, de asemenea, să fie afișate de către dezvoltator în mass-media.
Pasul 3
După ce ați aflat numărul cadastral al terenului, mergeți la Biroul Serviciului Federal de Înregistrare și comandați un extras din URSS pentru acesta. În acesta vă veți putea familiariza în detaliu cu istoricul tranzacțiilor înregistrate care au avut loc mai devreme între participanții la construcția partajată. Dacă apartamentul este „curat”, atunci puteți încheia un acord cu vânzătorul, dar strict pentru acest apartament. Pentru a face acest lucru, indicați în contract adresa poștală a clădirii în construcție și numărul viitorului dvs. apartament. De asemenea, studiați cu atenție toți termenii și condițiile contractului de cumpărare și vânzare - obligații reciproce, procedura de soluționare între dvs. și vânzătorul de locuințe. Deoarece este foarte dificil să aranjați o participare la acțiuni pe cont propriu, este mai bine să apelați la un specialist competent pentru ajutor.
