Un credit ipotecar pentru un apartament, prin natura sa juridică, este un contract de gaj pentru bunurile imobiliare achiziționate. Prin urmare, în cazul neplății plăților lunare, instituția de credit va putea exclude apartamentul sau casa achiziționată.
Împrumutații care fac obiectul contractelor ipotecare deseori pun întrebări despre consecințele nerespectării obligației de a efectua plăți lunare. Trebuie avut în vedere faptul că o instituție de credit are mai multe pârghii eficiente de influență asupra plătitorului. Acest lucru se datorează naturii juridice a contractului de ipotecă, care este un acord asupra gajului imobiliar. Ținând cont de cele de mai sus, imobilul este o garanție pentru îndeplinirea de către debitor a obligației de a efectua plăți periodice, de a rambursa integral datoria în timp util. În caz de neîndeplinire, îndeplinire necorespunzătoare a acestei obligații, banca poate bloca imobilele achiziționate și își poate acoperi cheltuielile în detrimentul veniturilor.
Consecințele executării necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul unui contract ipotecar
Dacă împrumutatul în temeiul contractului de ipotecă permite doar întârzieri mici sau nu prea frecvente, atunci cea mai dificilă consecință pentru el va fi nevoia de a plăti amenzi băncii. Practica arată că instituțiile de credit sunt loiale unor astfel de probleme, deoarece sancțiunea contractuală acoperă toate pierderile care pot apărea ca urmare a întârzierii. Executarea silită în temeiul gajului este o măsură extremă care este utilizată în caz de neplăți cronice sau persistente, precum și în absența oricăror alte modalități de decontare a datoriei debitorului. Legislația civilă permite executarea silită a bunurilor ipotecate, sub rezerva condițiilor de trecere de trei luni a plăților obligatorii și a prezenței datoriilor, care reprezintă cel puțin cinci la sută din suma totală a obligației.
Ordinul de executare silită asupra bunurilor gajate
Dacă există suficiente motive descrise mai sus pentru executarea silită a imobilelor, instituția de credit se adresează instanței cu o cerere corespunzătoare. Este posibilă colectarea unei datorii în detrimentul unei locuințe numai printr-o hotărâre judecătorească, prin urmare acest recurs este obligatoriu. După îndeplinirea cerinței declarate, subiectul ipotecii este vândut. Creditorul ia încasările din vânzare ca rambursare a datoriei și, dacă există un sold, îl restituie fostului proprietar al proprietății. În cazul în care încasările nu sunt suficiente pentru decontarea întregii datorii, atunci legea permite perceperea colectării asupra altor bunuri ale debitorului.
