Participarea ca co-investitor în construcții comune pentru mulți cetățeni ruși este singura oportunitate de a achiziționa un apartament, deoarece în primele etape ale construcției astfel de apartamente sunt relativ ieftine. Dar toată lumea a auzit de cazuri de deținătorii de acțiuni fraudate, dintre care mulți au rămas fără bani și fără apartamente. Riscurile asociate cumpărării unui apartament într-o clădire nouă persistă astăzi.
Instrucțiuni
Pasul 1
La sfârșitul lunii decembrie 2004, a fost adoptată legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare …”, care a făcut posibilă reducerea numărului de lacune utilizate de dezvoltatorii fără scrupule pentru a retrage bani din populatia. Acum, între un investitor care dorește să cumpere un apartament într-o clădire nouă, și dezvoltatorul trebuie să încheie un acord privind participarea la capital, care intră în vigoare numai după înregistrarea sa de stat la autoritățile Rosreestr. Acest lucru exclude posibilitatea vânzării aceluiași apartament către mai mulți deținători de acțiuni, așa cum a fost înainte, dar dezvoltatorii încă găsesc trucuri noi.
Pasul 2
Acei cetățeni care urmează să cumpere un apartament într-o clădire în construcție ar trebui să știe că numai o astfel de formă de tranzacție ca un acord de participare la capital este supusă înregistrării, dar, de exemplu, un contract de vânzare cumpărare nu este. Unii dezvoltatori încearcă să încheie întocmai contracte de vânzare și cumpărare, în care, în plus, se adaugă 18% taxă pe valoarea adăugată la costul apartamentului, precum și impozitul pe proprietate al organizației de dezvoltatori. Această formă de contract crește semnificativ prețul locuințelor și nu garantează drepturile acționarului.
Pasul 3
Un alt pericol care poate aștepta un acționar este participarea terților la tranzacție, atunci când există intermediari între dezvoltator și acționar. Un astfel de sistem este plin de faptul că una dintre părțile la tranzacție își poate încălca obligațiile și poate rezilia contractul, în timp ce banii pentru locuințe au fost deja plătiți. Este posibil să rămâneți fără un apartament, deoarece dezvoltatorul nu a încheiat un acord cu dvs., prin urmare, el nu are obligația să vi-l transfere.
Pasul 4
De asemenea, este periculos să cazi la convingerea dezvoltatorului și să indici în contract o sumă mai mică decât cea plătită efectiv, aparent pentru a reduce deducerile fiscale. În acest caz, de exemplu, 70% din costul real al apartamentului este indicat în contract și veți plăti restul de 30% din acesta sub formă de prime de asigurare. O astfel de schemă, la rezilierea contractului și a procedurilor în instanță, vă garantează o rambursare de numai 70% din banii care au fost efectiv plătiți, dacă rezilierea contractului nu este inclusă în lista evenimentelor asigurate stipulate în contract.
Pasul 5
La încheierea unui acord de participare la capital, vă rugăm să rețineți că obiectul acordului - un apartament într-o clădire nouă - este descris cât mai detaliat posibil. Descrierea, care indică etajul, intrarea, suprafața apartamentului, numărul spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, vă permite să o identificați în mod unic și să excludeți vânzarea de locuințe de o suprafață mai mică sau de o calitate mai slabă.
