Vânzarea de bunuri imobiliare este un fapt legal. Tranzacțiile imobiliare pot fi contestate numai în instanță. Astfel, de exemplu, instanța poate declara tranzacția nevalidă, în urma căreia cumpărătorul sau vânzătorul, precum și persoanele înregistrate în acest imobil, pot suferi. Cum să faceți o afacere corect, ar trebui să întrebați în avans.
Vânzare cu membri înregistrați și foști membri ai familiei
Legea nu interzice, ci necesită doar consimțământul tuturor, pentru a face o tranzacție cu vânzarea de spații rezidențiale în care sunt înregistrați persoane în conformitate cu articolele 246, 247 din Codul civil al Federației Ruse, precum și cu articolul 31 din ZhK. proprietari.
Din lege rezultă că înregistrarea nu dă dreptul de a utiliza persoane înregistrate după vânzarea unui apartament, dar aceste persoane pot fi evacuate numai printr-o hotărâre judecătorească. De regulă, acesta este un proces legal prelungit care poate dura mai mulți ani. În astfel de situații, acest fapt este negociat cu cumpărătorul și, de regulă, prețul unui astfel de imobil este semnificativ mai mic decât valoarea de piață.
Opinia că utilizarea localului este atribuită membrilor și foștilor membri ai familiei după schimbarea proprietății este considerată eronată. Deci clauza 2 a art. 31 din RF LC spune doar că persoanele înregistrate ca membri ai familiei, precum și foști membri, au același drept de utilizare, dar nu și comenzi. Acest lucru este confirmat de articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, care spune că dreptul de utilizare încetează atunci când proprietarul se schimbă.
Dacă membrii familiei înregistrați au dreptul de proprietate asupra locuinței (au participat la privatizare), fără consimțământul lor scris și fără acordul proprietarilor neînregistrați, este ilegal. Dacă acțiunile sunt alocate, atunci la vânzare se aplică articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse privind achiziția preferențială. În practica juridică, adesea unul dintre proprietari încalcă legea, scrie un act de cadou, închizând vânzarea acțiunii sale cu aceasta. În acest caz, fiecare parte poate fi învinsă.
Este dificil de a priva proprietarii de drepturi de proprietate. În practica juridică, art. 293 și 252 din Codul civil al Federației Ruse practic nu funcționează.
Vânzare cu copii minori înregistrați
O tranzacție imobiliară în care sunt înregistrați copii minori este mult mai complicată.
În cazul în care copilul este, de asemenea, proprietar sau are o acțiune, părinții (reprezentanții) într-o formă notarială trebuie să furnizeze un permis de vânzare, iar autoritățile tutelare trebuie să permită, de asemenea, cu condiția ca în schimb copilul să fie însoțit de o acțiune în altă proprietate (fără a agrava situația copilului) - articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă copiii nu sunt proprietari, atunci aceștia sunt eliberați la locul de înregistrare al părinților. Dacă părinții nu au înregistrare, este imposibil să se descarce copilul.
Cu condiția ca copilul să fie înregistrat la locul de reședință al părinților sau să fie indicată o acțiune alternativă, cursul ulterior al tranzacției va avea loc în forma obișnuită.
