Cumpărarea unui teren este o afacere responsabilă. Trebuie să știți că este posibil ca vânzătorul sau agenția intermediară interesată să vândă cât mai curând posibil să nu vă ofere toate informațiile despre el. Prin urmare, ar trebui să verificați toate documentele furnizate pentru site, pentru a nu cumpăra un "porc într-un poke".
Instrucțiuni
Pasul 1
În primul rând, vânzătorul trebuie să dețină un titlu legal asupra terenului dat. Este confirmat de certificatul corespunzător al eșantionului de stat stabilit cu un autocolant holografic. În cazul în care un teren este vândut fără acest document, deși mai ieftin, este mai bine să refuzați o astfel de achiziție pentru a nu cumpăra terenuri care dețineau drepturi de auto-sechestru, adică ilegal. Ulterior, va fi problematică înregistrarea unui astfel de teren în proprietatea sa și, probabil, nu va fi posibil să se facă acest lucru.
Pasul 2
În cazul în care reprezentantul său autorizat acționează în numele vânzătorului, verificați dacă procura conform formularului stabilit a fost certificată de un notar. Verificați datele specificate în acesta cu datele pașaportului intermediarului.
Pasul 3
În certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului, precum și în planul cadastral sau de supraveghere funciară, care stau la baza înregistrării în camera cadastrală, trebuie să existe informații despre categoria de teren pe care se află acest site. În cazul în care doriți să construiți o clădire rezidențială individuală pe ea, este mai bine dacă această categorie este „pentru construcția de locuințe individuale”. În acest caz, puteți conta pe autoritățile municipale pentru a asigura construcția și întreținerea drumurilor, precum și principalele rețele de inginerie. Dacă acesta este teren agricol, pentru grădinărit sau cabane de vară, așezarea drumurilor și comunicațiile vor fi efectuate de grădinari și locuitori de vară. Parcele situate pe terenurile fondului forestier nu pot fi vândute - pot fi închiriate doar.
Pasul 4
Verificați dacă numărul cadastral trebuie să fie indicat în certificat, în planurile cadastrale și fixe. Aceasta este o garanție că site-ul este identificat în mod unic și are un singur proprietar. Dacă numărul nu este alocat, se poate dovedi că această bucată de teren are un alt proprietar și poate nici măcar unul - parcelul a fost vândut de mai multe ori. Vă rugăm să rețineți că pachetul de documente conține un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta. Aceasta este, de asemenea, o confirmare că site-ul este inclus în registre o singură dată.
Pasul 5
Dacă vânzătorul dvs. este căsătorit, pachetul de documente pentru complot trebuie să includă consimțământul scris al soțului său pentru a vinde complotul. Dacă vânzătorul este un cetățean minor, trebuie să existe un consimțământ scris pentru vânzarea site-ului de la autoritățile tutelare și tutelare.
