Cumpărarea unei case este dificilă și supărătoare. Pentru a nu deveni victima unei fraude atunci când cumpărați o casă, trebuie să verificați cu atenție toate documentele necesare la înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor.
Necesar
- - două exemplare ale contractului de cumpărare și vânzare imobiliară;
- - pașaport cadastral;
- - certificat de absență a arieratelor pentru locuințe și servicii comunale;
- - documente care confirmă absența altor solicitanți de proprietate asupra casei.
Instrucțiuni
Pasul 1
Verificați titlurile de proprietate pentru casă în sine și pentru teren: acestea trebuie să aparțină acelorași persoane.
Pasul 2
Executați două contracte de cumpărare și vânzare: pentru casa în sine și pentru terenul pe care se află. Din păcate, există cazuri frecvente de fraudă atunci când un vânzător necinstit, după ce a încheiat un contract de cumpărare și vânzare pentru o casă, „uită” să reînregistreze terenul. Pentru un cumpărător credul în viitor, acest lucru se poate transforma într-o mulțime de probleme, inclusiv pierderea unei case - se poate dovedi că terenul pe care a fost construit conacul a fost reînregistrat anterior unei alte persoane. Într-un astfel de caz, cumpărarea casei poate fi invalidată.
Pasul 3
Asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au facturi de utilități restante. Certificatele relevante sunt emise chiar de furnizorii de utilități, precum și de companiile care acceptă plăți pentru utilități. Dacă acest lucru nu este verificat, puteți deveni nu numai proprietarul casei dvs. de vis, ci și datorii uriașe pentru locuințe și servicii comunale.
Pasul 4
În cazul în care casa a fost cumpărată de o persoană căsătorită în momentul cumpărării, solicitați un document care să confirme consimțământul celui de-al doilea soț pentru a vinde proprietatea. Acest document trebuie să fie certificat de un notar.
Pasul 5
Verificați dacă această casă include persoane care au fost externate temporar din ea, dar și-au păstrat dreptul de a trăi chiar dacă proprietarul casei se schimbă. Acest drept este rezervat deținuților, recruților, pacienților clinicilor de psihiatrie, persoanelor în vârstă care locuiesc în aziluri, precum și copiilor aflați în internat. În caz contrar, riști să cumperi o casă, „echipată” de necunoscuți.
Pasul 6
Asigurați-vă că terții nu au drepturi asupra terenului și casei, și anume: casa nu este închiriată de nimeni, nu este arestată și nu face obiectul unor proceduri legale, nu există împrumuturi bancare garantate de aceasta. În plus, apartamentul poate fi închiriat: în acest caz, după decesul proprietarului, casa va fi transferată persoanei care plătește chiria.
Pasul 7
Dacă vânzătorul a moștenit locuința, verificați dacă există și alți reclamanți.
Pasul 8
Verificați pașaportul cadastral (tehnic) pentru casă. Acest document poate fi obținut de la ITO. Ar trebui să descrie toate clădirile și structurile care se află pe terenul pe care îl achiziționați. În plus, pașaportul cadastral trebuie să conțină un plan al casei cu o descriere detaliată a tuturor spațiilor, scopul lor, suprafața și alte caracteristici tehnice.
