Pregătirea unui pachet de documente pentru vânzarea unui apartament este o afacere responsabilă. La urma urmei, dacă cel puțin una dintre valorile mobiliare necesare nu este prezentată, tranzacția poate fi „blocată” sau protestată. Și, dacă proprietarul apartamentului a fost căsătorit anterior, în unele cazuri va fi necesar să se emită un consimțământ notarial pentru vânzare de la fostul soț. Când este nevoie?
Conform legii, toate bunurile dobândite în timpul unei vieți de căsătorie sunt „implicit” considerate comune. În același timp, nu contează care dintre soți a investit cât de mult în bugetul familiei și în numele cui s-au făcut achizițiile - este important să se cheltuiască bani obișnuiți pentru asta. O excepție de la această regulă este proprietatea care a fost primită „gratuit” - de exemplu, a fost moștenită, primită prin donație și așa mai departe.
Dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și ambii soți sunt încă înregistrați oficial ca proprietari, problema obținerii permisiunii de a vinde apartamentul nici nu merită, fără participarea tuturor proprietarilor, tranzacția pur și simplu nu va avea loc. Dar dacă locuința este înregistrată pe numele unuia dintre soți, în unele cazuri, fostul soț sau soția își pot revendica în continuare partea din proprietate. Și permisiunea de a vinde în acest caz servește ca o garanție că tranzacția nu va fi ulterior contestată.
Când trebuie să luați consimțământul și când puteți face fără el?
Dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie
Consimțământul pentru vânzare este necesar dacă apartamentul a fost înregistrat în proprietate în momentul în care erați căsătorit și nu există documente legale care să confirme refuzul fostului partener de a beneficia de drepturi de proprietate (contract de căsătorie, acord de divizare a proprietății etc.) etc..). Chiar dacă, conform documentelor, o singură persoană din cuplu este proprietar, a doua poate cere alocarea părții sale în proprietatea dobândită în comun timp de trei ani după divorț.
Dacă apartamentul a apărut înainte de căsătorie, moștenit sau ca dar
Proprietatea imobiliară „în mod implicit” este considerată proprietatea personală a unuia dintre soți în următoarele cazuri:
- Apartamentul a fost cumpărat (sau privatizat) înainte de căsătorie. În acest caz, soțul sau soția proprietarului nu o poate revendica - statutul de „membru al familiei”, înregistrarea, locuirea într-un apartament de mai mulți ani nu duce la apariția dreptului de proprietate.
- Proprietatea a fost donată unuia dintre soți sau moștenită. În acest caz, de asemenea, nu aparține categoriei de bunuri achiziționate în comun, deoarece fondurile de la bugetul familiei nu au fost implicate aici.
În astfel de cazuri, nu este necesară obținerea permisiunii de la fostul soț sau soție pentru a finaliza tranzacția. Cu toate acestea, dacă au trecut mai puțin de trei ani de la divorț, li se poate cere totuși să îl ofere. Faptul este că, dacă fostul soț dovedește că în anii căsătoriei, s-au investit fonduri serioase din bugetul familiei în imobile, ceea ce a sporit „lichiditatea” locuințelor (de exemplu, s-au efectuat reparații majore), atunci, potrivit conform legii, el va avea dreptul să pretindă o cotă în apartament.
Situația este similară cu un apartament achiziționat cu un credit ipotecar - dacă o parte semnificativă a contribuțiilor a fost deja plătită din bugetul familiei, fostul soț are dreptul să-și revendice partea.
În acest caz, permisul de vânzare servește drept garanție că tranzacția nu va fi ulterior contestată de fostul soț.
Dacă fostul soț a renunțat deja legal la drepturile la apartament
Consimțământul pentru vânzare nu este clar necesar în cazurile în care există dovezi documentare că fostul soț a renunțat anterior la drepturile asupra apartamentului.
- A fost semnat un acord notarial prenupțial, asigurând dreptul unuia dintre soți de a deține și dispune exclusiv de apartamentul dobândit în căsătorie.
- În caz de divorț, s-a încheiat și s-a oficializat un acord conform căruia această proprietate devine proprietatea unuia dintre soți, iar al doilea nu o va pretinde.
- Apartamentul a fost privatizat în căsătorie, iar fostul soț a semnat o renunțare la privatizare. Înseamnă și renunțarea la cererile de proprietate, care nu trebuie reafirmată.
Copiile documentelor care confirmă refuzul dreptului soțului, în acest caz, sunt atașate la pachetul de documente pentru apartament.
