Construcția de clădiri și structuri noi, precum și alte lucrări de construcție se efectuează pe baza anumitor autorizații. Problemele legate de industria construcțiilor sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la activitățile arhitecturale din Federația Rusă”, Codul urbanistic al Federației Ruse, Legea federală „Asistența pentru dezvoltarea locuințelor Construcții , precum și alte acte juridice de reglementare.
Ce este autorizația de construire
Autorizația de construire este un document care stabilește dreptul proprietarului, proprietarului, chiriașului sau utilizatorului oricărui obiect imobiliar de a dezvolta un teren, construcția acestuia, precum și reconstrucția clădirii și amenajarea teritoriului (clauza 1 a articolului 62 din Codul de planificare al Federației Ruse).
Formularul de cerere pentru eliberarea autorizației de construire, procesul și condițiile de examinare a acestei cereri, lista materialelor care urmează să fie luate în considerare, forma autorizației, procesul și termenul de intrare în vigoare a acestuia, precum și succesiunea a recursului împotriva refuzului eliberării autorizației de construire sunt prevăzute în Codul de urbanism. Acestea sunt prezentate sub formă de legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
Autorizația de construire și documentația de proiect aprobată sunt ulterior înregistrate de autoritățile locale (clauza 4 a articolului 62 din Codul de planificare urbană RF). Acest Cod conține o listă detaliată de reguli conform cărora este posibil un refuz de a acorda o autorizație de construire.
Refuzul autorizației de construire
Administrația locală poate refuza un permis dacă documentația proiectului nu este conformă cu utilizarea aprobată a șantierului sau cu normele și reglementările de construcție date. Decizia guvernului local de a emite sau de a refuza autorizația de construire poate fi atacată în instanță.
Un permis de construire are o perioadă limitată de timp. În conformitate cu Codul urbanistic, acesta nu trebuie să depășească 3 ani. Dar această permisiune poate fi extinsă pe baza cererii clientului. Procesul și calendarul pentru reînnoirea autorizației de construire sunt în cele din urmă aprobate de guvernul local.
Conform Codului de planificare urbană, nu este necesară autorizația de construire în cazul în care construcția de obiecte imobiliare nu este legată de elemente structurale și alte elemente ale fiabilității și siguranței clădirilor și structurilor, precum și în cazul construcției de structuri temporare pe amplasamentele necesare lucrărilor de construcție și instalare.
Legea „Despre activitatea arhitecturală în Federația Rusă” stabilește un criteriu suplimentar, a cărui prezență necesită eliberarea unei autorizații: schimbarea aspectului dezvoltării unui oraș sau a altor așezări și a facilităților acestora (clauza 2, articolul 3). La transferul dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare, valabilitatea autorizației de construire este păstrată, cu toate acestea, aceasta trebuie reînregistrată.
