În unele situații, o donație pentru proprietăți imobiliare poate fi retroactivă și acest lucru trebuie luat în considerare la întocmirea acestui document. Este dificil să contestați un acord de donație, dar este posibil.
Fapta imobiliară este retroactivă
O donație este emisă dacă donatorul dorește să-și transfere proprietatea către o rudă sau un străin complet gratuit. În același timp, circumstanțele și termenii transferului sunt prescrise în document. Proprietatea poate fi transmisă unui nou proprietar atât imediat după încheierea contractului, cât și după moartea donatorului, dacă astfel de condiții sunt clar explicate în contract.
Un act de cadou poate fi retroactiv numai în anumite cazuri. În legislația rusă, aceasta este reglementată de articolul 32 din Codul civil al Federației Ruse. Persoana supradotată are dreptul să rezilieze contractul în orice moment și să refuze imobilul. Dar, în acest caz, donatorul poate solicita rambursarea a tot ceea ce a fost cheltuit pentru înregistrarea tranzacției și plata taxelor de stat.
Dacă donatorul se răzgândește pentru a-și înstrăina proprietatea în mod gratuit, el poate rezilia acordul, invocând o deteriorare accentuată a situației sale financiare sau o modificare a oricărei circumstanțe. În caz de dezacord categoric al persoanei înzestrate cu o astfel de întorsătură a cauzei, problema trebuie soluționată în instanță.
Când se poate revoca un act imobiliar?
Donația pentru imobile poate fi revocată sau anulată după transferul apartamentului sau casei către noul proprietar, dar numai în anumite cazuri:
- supradotat a cauzat un prejudiciu donatorului (a provocat vătămări corporale);
- persoana supradotată a încercat să-l omoare pe donator.
Toate acestea trebuie documentate. Cu documentele necesare și avizele experților, trebuie să vă adresați instanței pentru a rezolva problema anulării contractului de cadou și a returnării proprietății proprietarului sau rudelor acestuia. În cazul decesului donatorului, atât rudele acestuia, cât și reprezentanții unor organizații se pot adresa instanțelor.
Există și alte circumstanțe care pot fi utilizate pentru a contesta contractul de donație. Acestea includ:
- vârsta donatorului până la 18 ani;
- contradicția tranzacției gratuite încheiate cu legislația Federației Ruse (mai ales dacă sunt încălcate drepturile minorilor);
- donatorul are o boală mintală sau o boală gravă care l-ar putea împiedica să-și gestioneze în mod adecvat bunurile.
Conform legii, o donație nu poate fi emisă nici oficialilor guvernamentali majori (aceștia își pot folosi funcția oficială pentru a intra în posesia imobilului altcuiva), reprezentanților organizațiilor medicale și sociale care au avut grijă de donator, care i-au furnizat servicii medicale. Servicii. Dacă astfel de încălcări sunt dezvăluite, acest lucru poate deveni un motiv pentru anularea actului de dar în instanță.
