Contractul de închiriere este întocmit în scris și cuprinde mai multe secțiuni principale. În mod obligatoriu, părțile convin asupra subiectului contractului și, de asemenea, enumeră de obicei drepturile și obligațiile părților, procedura de efectuare a plăților, responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor.
Contractul de leasing este un document separat, întocmit în scris, semnat de locatar și locator. Toți termenii acestui acord sunt, de obicei, împărțiți în mai multe secțiuni, dintre care ar trebui evidențiate: „Subiectul acordului”, „Drepturile și obligațiile părților”, „Chiria”, „Durata contractului”, „Răspunderea petreceri . În funcție de condițiile specifice, pot fi incluse în acord și alte secțiuni, uneori locatorul și chiriașul folosesc subsecțiuni și subclauze. În cazul în care contractul de închiriere nu este supus înregistrării de stat, atunci acesta este întocmit în formă scrisă simplă în două exemplare, iar dacă există o cerință pentru înregistrarea de stat, va fi necesar să se întocmească un al treilea exemplar pentru autoritatea de înregistrare.
Ce condiții trebuie incluse în contractul de închiriere?
Părțile la un contract de închiriere stabilesc în mod independent condițiile acestuia, cu toate acestea, o condiție privind subiectul acordului este obligatorie pentru aprobare. Acordul ar trebui să permită stabilirea clară a subiectului specificat și, dacă o astfel de definiție este imposibilă, va fi considerată neconclusă. Deci, atunci când închiriați o locuință, va trebui să indicați adresa completă, zona, să atașați un plan, să consultați certificatul de proprietate. De obicei, pentru a fi de acord cu această condiție, se creează o secțiune separată, numită „Subiectul acordului”. În aceeași secțiune, sunt denumite părțile la contract, sunt indicate datele și detaliile lor personale.
Ce condiții pot fi convenite de părți?
În plus față de subiectul contractului de închiriere, locatarul și locatorul stabilesc de obicei drepturile și obligațiile reciproce (cele mai multe dintre acestea sunt enumerate în Codul civil al Federației Ruse), suma chiriei cu procedura și momentul transferului acesteia, răspunderea pentru încălcarea obligațiilor și a altor condiții. Deci, chiriașul este de obicei responsabil pentru deteriorarea proprietății închiriate, utilizarea acesteia în alte scopuri, plata cu întârziere a chiriei. Uneori părțile convin asupra unor condiții speciale cu privire la posibilitatea subînchirierii proprietății, distribuirea responsabilităților pentru implementarea reparațiilor. În absența acestor condiții în acord, se aplică dispozițiile actualei legislații civile, prin urmare, este necesar să se indice în mod specific în textul acordului numai dacă părțile doresc să prevadă reguli care diferă de regulile generale.
