Închirierea spațiilor este unul dintre cele mai populare instrumente de afaceri. Reduce riscul și oferă flexibilitate. Cu toate acestea, proprietatea asupra imobilelor șterge complet chiria din coloana „Cheltuieli”. Cum se înregistrează proprietatea imobilelor nerezidențiale? Cum să cumperi un birou, un depozit, un magazin?
Instrucțiuni
Pasul 1
Cumpărați o proprietate de la proprietarul acesteia. Verificați autoritatea vânzătorului, puritatea reală a tranzacției: dacă vânzătorul este proprietarul oficial al spațiului nerezidențial (sau reprezentantul proprietarului), este biroul sau depozitul supus contractului de închiriere pe termen lung, ipotecă. Serviciile firmelor speciale vă pot ajuta cu o astfel de verificare (pe site-urile Jurist.ru sau Jurinform.ru, sunt prezentate opțiuni pentru verificarea proprietarului).
Pasul 2
Întocmește un contract de vânzare, înregistrează-l în cadastral Rosreestr. Un exemplu de contract pentru spații nerezidențiale este furnizat în secțiunea Resurse.
Pasul 3
Orice document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile poate fi obținut în două moduri - fie în instanță, fie administrativ. Prima metodă este lungă, dar fiabilă, a doua este cea mai rapidă, dar nu garantează întotdeauna rezultatul procedurii oficiale.
Pasul 4
Dacă doriți să înregistrați proprietatea asupra imobilelor nerezidențiale într-un mod administrativ, contactați Rosreestr cu un acord de vânzare-cumpărare. Versiunea accelerată necesită o plată suplimentară a taxei de stat (puteți plăti pe Internet, pe site-ul Gosuslugi.ru), dar procesul poate fi finalizat în doar 5 zile calendaristice.
Pasul 5
Pentru a soluționa litigiul în instanță, găsiți mai întâi un avocat sau un notar. Un specialist în dreptul funciar poate fi găsit pe portalurile Professionali.ru, E-xecutive.ru sau la Baroul local. Consultația este de obicei gratuită. O decizie judecătorească este necesară în cazurile în care proprietatea este grevată de un gaj sau unul dintre proprietarii anteriori o pretinde.
Pasul 6
Deși înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale nu este obligatorie în conformitate cu legislația modernă, proprietarul poate obține proprietatea deplină a proprietății numai cu acest document. În plus, prezența înregistrării drepturilor de proprietate vă protejează de orice fraudă și litigii legale.
