Una dintre cele mai dificile tranzacții imobiliare este vânzarea unei acțiuni într-un apartament. Nu este neobișnuit ca proprietarii să aibă o relație tensionată. În plus, în majoritatea cazurilor, acțiunile nu sunt alocate în natură, drept urmare este dificil să se determine unde se termină metri pătrați ai unui proprietar și începe posesiunea celui de-al doilea. Cu toate acestea, dacă abordați problema în mod competent, toate problemele pot fi soluționate și poate fi încheiat un acord.
Instrucțiuni
Pasul 1
Atunci când decideți să vă vindeți acțiunea imobiliară, clarificați în primul rând dacă aveți o proprietate comună sau o acțiune. În cazul coproprietății, acțiunile proprietarilor nu sunt definite. O situație similară apare atunci când un apartament este cumpărat de cupluri căsătorite sau când este vorba de bunuri imobiliare achiziționate la începutul anilor 90, când acțiunile nu erau neapărat determinate. Cu proprietatea partajată, se stabilește înregistrarea exactă a fiecărui proprietar.
Pasul 2
Determinați acțiunile și estimați-vă metri pătrați. Luați în considerare numărul de camere din apartament, suprafața acestuia, starea, tipul clădirii, locația sa și alți factori care afectează prețul.
Pasul 3
Oferiți-vă să cumpărați partea dvs. restului proprietarilor. Conform legii, participanții la proprietatea comună au dreptul preventiv de a cumpăra acțiunea vândută la prețul pe care doriți să-l primiți pentru aceasta. Anunțați-vă vecinii în scris că intenționați să vindeți acțiunea către un străin și specificați prețul și alte condiții pe care le vindeți. Dacă refuză să cumpere sau nu primesc partea ta într-o lună, caută alți cumpărători.
Pasul 4
Dacă proprietarii, dintr-un motiv sau altul, evită să primească o notificare scrisă cu privire la vânzarea acțiunii dvs. în apartament, contactați un notar. Faptul este că, fără refuzul oficial al vecinilor de a vă cumpăra acțiunea, departamentele regionale ale Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie nu vor accepta documentele dvs. pentru a le vinde unei alte persoane și nu vor înregistra tranzacția. În plus, în termen de trei luni, restul proprietarilor vor putea contesta tranzacția în instanță, invocând faptul că nu au fost anunțați decizia dvs. de a vinde partea lor. Probabilitatea ca aceștia să câștige procesul este foarte mare. Prin urmare, pentru a vă proteja de posibile probleme, utilizați serviciile unui notar. El va trimite o scrisoare recomandată cu notificare adresată restului proprietarilor proprietății. Va trebui să-l obțină și să-l semneze.
Pasul 5
Când toate întrebările sunt soluționate, contactați o agenție imobiliară sau utilizați serviciile unui agent imobiliar privat.
