Lucrurile care fac obiectul raporturilor juridice civile, legea se împarte în imobile și mobile. Regimul juridic al unui obiect poate afecta, într-o anumită măsură, drepturile și obligațiile pe care le primește proprietarul proprietății.
Bunuri imobile și mobile
Statutul juridic al obiectelor bunurilor mobile și imobile este, în general, indicat în Codul civil. Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse se referă la terenurile și subsolurile imobiliare, precum și la cele care sunt foarte strâns legate de terenuri. Vorbim despre obiecte care nu pot fi mutate fără a provoca daune disproporționate scopului lor. Legea se referă la această categorie obiecte de construcții neterminate, structuri, clădiri, nave maritime, nave de navigație aeriană, a căror utilizare este permisă numai la înregistrarea lor de stat. Navele și obiectele spațiale sunt recunoscute ca proprietăți imobiliare datorită valorii lor semnificative și în legătură cu necesitatea de a asigura fiabilitatea cifrei lor de afaceri civile.
Categoria imobilelor include spații rezidențiale și nerezidențiale, părți separate ale clădirilor și structuri destinate plasării transportului (cu condiția ca limitele acestor obiecte să fie descrise în modul prescris). Este important de știut că numai o astfel de locuință izolată care poate fi folosită pentru rezidența permanentă a cetățenilor în ea poate fi recunoscută drept bun imobil prin lege, îndeplinește standardele sanitare și normele tehnice.
Acele lucruri care nu se încadrează în categoria imobilelor sunt recunoscute ca imobile. Nu este necesară înregistrarea drepturilor la principalele tipuri de bunuri mobile, inclusiv bani și valori mobiliare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în lege.
Imobilele sunt de obicei situate într-un singur loc, au anumite caracteristici individuale și nu pot fi înlocuite. Proprietatea mobilă poate fi mutată, mutată în alt loc.
Specificul determinării tipurilor de proprietate
Legislația unui număr de țări clasifică drept proprietate imobiliară acele lucruri care nu sunt recunoscute ca astfel de proprietăți în alte state. Din acest motiv, Codul civil stabilește că apartenența specifică a unui lucru la o anumită categorie este determinată de legea țării în care se află o astfel de proprietate.
Dacă bunurile mobile se află pe drum, transportate cu transportul, atunci apariția drepturilor asupra acestuia are loc în conformitate cu legile țării din care a pornit proprietatea.
Proprietate imobiliara
Unul dintre principalele criterii pentru clasificarea proprietății ca proprietate imobiliară este legătura sa fizică inseparabilă cu terenul. Dacă un lucru (obiect) poate fi mutat într-un alt loc fără a provoca daune scopului său principal, atunci vorbim despre bunuri mobile; în acest caz nu există o legătură puternică cu solul. Acest criteriu este important în practica judiciară.
Trebuie remarcat faptul că termenul „construcție în desfășurare”, care dă dreptul de a clasifica un obiect ca imobil, nu descrie caracteristicile de proiectare ale obiectului sau funcția acestuia, ci procesul de construcție în sine în ceea ce privește succesiunea construcției etape.
Legislația pentru categoria imobiliară prevede și conceptul de „obiect de construcție capital”. Acesta este numele unei structuri, clădiri, structuri, a cărei construcție nu a fost finalizată. Excepțiile sunt:
- chioșcuri;
- clădiri temporare;
- copertine.
Pentru a clasifica un obiect ca imobil, este necesar ca acesta să aibă permise și să fie creat în conformitate cu regulile de urbanism. Un criteriu suplimentar esențial este prezența comunicațiilor, care trebuie să fie staționare. Simpla prezență a fundației nu face posibilă clasificarea obiectivă a obiectului drept imobil.
Legiuitorul recunoaște o întreprindere ca un obiect special al imobilului, ceea ce înseamnă un complex imobiliar adaptat pentru desfășurarea afacerilor. O astfel de proprietate poate deveni un subiect independent al unei varietăți de tranzacții. Un complex imobiliar de acest tip include nu numai terenuri, structuri, clădiri și echipamente tehnologice, ci și datorii, drepturi de creanță, drepturi la desemnări care permit individualizarea produselor întreprinderii.
Anumite forme de bunuri mobile
Principalele obiecte legate de bunurile mobile:
- bani;
- monede valoroase;
- exponate de muzeu;
- linii de comunicare;
- unele tipuri de arme;
- transport cu motor.
Unul dintre tipurile speciale de bunuri mobile sunt garanțiile, care certifică drepturile de obligație. Valorile mobiliare includ cambii, cecuri, economii și certificate de depozit, obligațiuni emise de guvern, cărți de evidență la purtător, acțiuni și alte tipuri care sunt stabilite prin lege. În absența detaliilor necesare, acest tip de proprietate devine nul.
Tranzacții cu proprietăți
Când vine vorba de tranzacții cu proprietăți, trebuie să știți: tipul de proprietate afectează direct contractul civil care formalizează tranzacția. Normele legii disting în mod clar cum să acționăm în cazul tranzacțiilor cu bunuri imobile și bunuri mobile. De exemplu, formularul conform căruia se întocmește în mod direct acordul de donație depinde de tipul de proprietate: proprietățile imobiliare pot fi donate numai cu înregistrarea sa de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și oral.
Un formular scris obligatoriu la întocmirea unui acord de donație este necesar dacă:
- valoarea cadoului depășește 3000 de ruble;
- donator - o persoană juridică;
- contractul exprimă o promisiune de a dona lucrul în viitor.
Pentru ca unul dintre soți să poată încheia o tranzacție referitoare la bunuri imobile comune, este necesar să obțină consimțământul celuilalt soț, certificat de un notar; această normă nu se aplică bunurilor mobile.
Caracteristicile înregistrării proprietății
Pentru legalizarea drepturilor asupra proprietăților imobile, este necesară înregistrarea de stat a acesteia, deoarece chiar dreptul de proprietate asupra proprietății care se creează apare numai din momentul unei astfel de înregistrări. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra anumitor tipuri de obiecte imobiliare este reglementată de coduri speciale și ordine departamentale.
Atât drepturile de proprietate, cât și alte drepturi sunt supuse înregistrării la un organism de stat:
- Managementul operational;
- management economic;
- proprietate moștenită;
- utilizare permanentă;
- chirie;
- credit ipotecar.
Înregistrarea de stat a bunurilor imobile nu trebuie confundată cu o astfel de proprietate. Vorbim, de exemplu, despre contabilitatea fondului locativ sau a altor proiecte de construcții. Dar, ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Dar legea conține o serie de cazuri speciale. Deci, armele de foc achiziționate sunt supuse înregistrării în termen de două săptămâni.
Ca regulă generală, vehiculele sunt clasificate drept bunuri mobile. Excepție fac navele, aeronavele, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Vehiculelor li se poate permite să participe la traficul rutier numai după înregistrarea lor.
Tipuri de proprietăți și practici de arbitraj
Disputele privind tipurile de proprietate sunt soluționate pe baza explicațiilor disponibile în actele legislative federale. În practica juridică, există exemple când este necesar să se determine statutul punctelor de vânzare cu amănuntul. Acest lucru determină în mare măsură dacă un astfel de obiect necesită înregistrare de stat, dacă este posibil să închiriați obiectul etc. Dacă un pavilion comercial nu poate fi clasificat drept imobil, informațiile despre drepturile asupra acestuia nu sunt înscrise în registrul de stat.
Deseori apar dispute privind proprietatea infrastructurilor (apă, căldură, alimentare cu gaz, stații de transformare). Arbitrajul vă permite să stabiliți proprietatea asupra acestor obiecte și să aflați dacă este necesară înregistrarea de stat a drepturilor în legătură cu acestea. În acest caz, se află, de asemenea, cât de ferm și inseparabil este conectat obiectul la sol și dacă poate fi demontat fără a aduce atingere scopului său.
Adesea, cetățenii și persoanele juridice încearcă să demonstreze că proprietatea lor (garaj, gard etc.) este imobiliară. Motivele pentru astfel de argumente sunt clare: dacă instanța recunoaște proprietatea ca fiind mobilă, aceasta va atrage costuri financiare; în plus, va fi imposibil să se înregistreze drepturile asupra unei astfel de proprietăți. În ceea ce privește bunurile mobile, este mai ușor să luați o decizie cu privire la demolare sau mutare. Pe de altă parte, instanța poate recunoaște numai bunurile imobile ca construcție neautorizată.
O mulțime de situații controversate apar din garaje. În unele cazuri, astfel de obiecte sunt recunoscute drept bunuri mobile. Aflarea statutului unui garaj poate influența determinarea proprietarului său și drepturile și obligațiile care decurg din acesta. Adesea, un garaj este recunoscut ca o clădire temporară care nu aparține categoriei de imobile. Concepțiile greșite cu privire la statutul proprietarului proprietății pot duce la consecințe fiscale neplăcute în cele din urmă.
