Recent, tranzacțiile pentru achiziționarea de cabane de vară au devenit mai frecvente. Cineva își dorește să își construiască o căsuță confortabilă, pentru a petrece un weekend sau o vacanță în natură, departe de megalopotele zgomotoase. Pentru a nu face față problemelor în viitor, trebuie să întocmiți corect un acord de cumpărare și vânzare atunci când cumpărați sau vindeți un teren. Vă rugăm să rețineți că, în fiecare caz specific, pachetul de documente pentru tranzacție este individual.
Instrucțiuni
Pasul 1
Trimiteți documentele executate corect la serviciul de înregistrare pentru înregistrarea tranzacției de vânzare cumpărare și transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor. În primul rând, documentele de proprietate asupra unui teren, acesta poate fi un contract de vânzare, donație, schimb, moștenire și altele și un certificat de înregistrare de stat a acestui drept, eliberat de camera de înregistrare a unei entități constitutive a Federației, dacă terenul a fost cumpărat după 1998-01-01.
Pasul 2
Elaborați și trimiteți textul contractului de vânzare, pe care dvs. și cumpărătorul îl semnați în mâna dvs. sau de către un reprezentant în baza unei procuri. Dacă în scris simplu, atunci două exemplare, dacă este sub formă notarială, ceea ce este mai de dorit, atunci trei exemplare. În plus, întocmiți și trimiteți un act de transfer către contract - trei exemplare la încheierea unei tranzacții cu un notar.
Pasul 3
Scrieți declarații de la ambele părți la acord cu privire la înregistrarea de stat a acordului și cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Furnizați un certificat de la consiliul de administrație al unui parteneriat de grădinărit, în conformitate cu art. 34 din Legea federală „Cu privire la asociațiile de cetățeni horticole, de grădinărit și de dacha fără scop lucrativ”. Obțineți un plan cadastral al terenului, adică un extras din înregistrarea cadastrală de stat a imobilelor cu o evaluare a site-ului. De asemenea, ar trebui atașat la pachetul general de documente. Dacă achiziționarea unui teren pentru o cabană de vară a avut loc după 2006-01-09, atunci un formular completat corespunzător al pașaportului tehnic al unui obiect individual de construcție de locuințe și nu un pașaport de la întreprinderea unitară de stat ITO a unei entități constitutive al Federației sau un extras din pașaportul tehnic pentru o clădire, care este eliberat de organul tehnic contabil, care conține costul de inventar al cabanei de vară, grădinii sau altei case.
Pasul 4
Furnizați un certificat de la autoritatea fiscală cu privire la absența arieratelor fiscale, pentru această proprietate de la vânzător. Luați de la un notar consimțământul certificat al soțului vânzătorului și al cumpărătorului, pentru vânzarea și cumpărarea proprietății proprietarului, respectiv, în cazul în care proprietatea este achiziționată sau vândută în timpul căsătoriei.
Pasul 5
Furnizați un pașaport civil al cumpărătorului și vânzătorului, o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției, precum și pentru transferul de proprietate. În cazul în care tranzacția este notarială, furnizați apoi un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta. Toate documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor trebuie depuse în două sau mai multe exemplare, unul trebuie să fie original, cu excepția actelor de auto-guvernare și autorități locale.
Pasul 6
Încheiați în scris un contract pentru vânzarea și cumpărarea unui teren (cu sau fără casă), semnați-l pe ambele părți (vânzător și cumpărător), întocmind un document. În acesta, indicați datele care vă permit să stabiliți cu precizie proprietatea imobiliară care poate fi transferată cumpărătorului în temeiul contractului, precum și datele care determină amplasarea acestuia pe teren, în conformitate cu art. 554 din Codul civil al Rusiei. Valoarea bunurilor imobile, care este indicată în contract și se află pe teren, include valoarea părții de teren transferată cu acest imobil sau dreptul la acesta, cu excepția cazului în care contractul sau legea prevăd altfel. în conformitate cu paragraful 2 al art. 555 din Codul civil al Federației Ruse.
