Cum Să Verificați Un Teren înainte De A Cumpăra

Cuprins:

Cum Să Verificați Un Teren înainte De A Cumpăra
Cum Să Verificați Un Teren înainte De A Cumpăra

Video: Cum Să Verificați Un Teren înainte De A Cumpăra

Video: Cum Să Verificați Un Teren înainte De A Cumpăra
Video: Topografie Tutorial #4 Sfaturi practice pentru achizitionarea terenurilor 2024, Noiembrie
Anonim

Atunci când cumpărați un teren, există întotdeauna un risc ridicat de a cădea în rețelele de escroci. Cel mai frecvent tip de fraudă pe piața imobiliară este prin schimburi de teren inteligent planificate.

Verificarea site-ului
Verificarea site-ului

Potrivit multor experți în domeniul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare, în ultimii ani, acțiunile fraudatorilor au devenit mai planificate, ceea ce înseamnă, la rândul lor, că numărul victimelor înșelăciunilor funciare este în continuă creștere.

Cel mai adesea, un cumpărător naiv al unui teren suburban se încadrează în momeala escrocilor în cazurile în care nu au verificat temeinic identitatea vânzătorului și întregul pachet de documente care sunt implicate în executarea tranzacției de cumpărare și vânzare.

Se întâmplă adesea ca în loc de terenul dorit și presupus corect proiectat, cumpărătorul obține ceva complet diferit de ceea ce se aștepta. Proprietatea sa poate obține un teren la un depozit de deșeuri, la o stație de autobuz, în imediata vecinătate a unei fabrici chimice sau doar o bucată de pământ printre mlaștini impenetrabile.

Deci, cum te protejezi? Cum să evităm căderea în rețelele inteligent plasate de escroci care sunt adevărați „profesioniști” ai ambarcațiunilor lor ilegale?

Verificăm identitatea vânzătorului și toată documentația

Un om cinstit nu are nimic de ascuns. Această regulă se aplică și vânzătorului terenului. Vânzătorului, care nu este escroc, nu se va deranja dacă cumpărătorul îi cere să-și arate pașaportul, care indică reședința sa permanentă și alte date importante.

De asemenea, cumpărătorul trebuie să solicite pentru verificare documentele referitoare la terenul propriu-zis, care trebuie să conțină toate informațiile necesare: adresa obiectului de vânzare, numărul cadastral, un certificat al absenței arestărilor și sarcinilor, un document pe care este indicată zona reală a parcelei.

În plus față de toate acestea, vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare de stat a terenului cu toate semnăturile și sigiliile. Verificând acest certificat, cumpărătorul va avea o idee despre scopul terenului. Deci, dacă documentul indică faptul că site-ul aparține categoriei de terenuri agricole, ar trebui să știți că construcția oricăror clădiri rezidențiale pe acesta este interzisă.

Internet pentru a ajuta

Pentru a fi complet sigur de autenticitatea datelor despre terenul furnizat de vânzător, trebuie să vizitați site-ul rosreestr.ru. Această resursă aparține Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea Obiectelor Imobiliare și toate documentele necesare sunt stocate în baza sa de date.

Făcând clic pe elementul de meniu „Camera publică cadastrală”, cumpărătorul poate verifica datele conținute în documentația vânzătorului: adresa reală, suprafața reală, configurația și locația terenului. De asemenea, este necesar să se studieze harta disponibilă pe site, deoarece indică toate obiectele situate în imediata apropiere a terenului.

Recomandat: