De regulă, cumpărarea unui apartament sau a oricărui alt obiect imobiliar este asociată cu anumite riscuri financiare. Prin urmare, înainte de a efectua o tranzacție de vânzare cumpărare, nu trebuie doar să inspectați vizual apartamentul, ci să verificați și puritatea sa legală.
Atunci când cumpără un apartament, majoritatea oamenilor preferă să apeleze la serviciile agenților imobiliari profesioniști. Cu toate acestea, este extrem de important să studiați singur „pedigree” al apartamentului, verificând toată documentația relevantă.
Documentație
Înainte de a cumpăra un apartament sau o casă, trebuie să aveți acces la originalele tuturor documentelor care stabilesc proprietatea vânzătorului. Este important ca documentele să fie în stare perfectă, fără corecții vizibile. În cazul în care există corecții ale documentelor, acestea trebuie notariate. Mai ales cu atenție, trebuie să verificați documentația în cazul în care proprietarul apartamentului se grăbește prea mult să-l vândă.
Atunci când faceți o tranzacție, trebuie să vă asigurați că vânzătorul este competent din punct de vedere juridic. Astfel, o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament sau a oricărui alt imobil poate fi invalidă dacă vânzătorul este incapacitat, parțial incapacitat sau o persoană care nu este capabilă să gândească în mod adecvat la înregistrarea acestuia.
De asemenea, studiind toate „intrările și ieșirile” legale, este necesar să se ia în considerare mențiunile din pașaportul vânzătorului cu privire la căsătoria sa. Conform legii, dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci este proprietatea ambilor soți. Un astfel de apartament poate fi vândut numai cu acordul fiecărui coproprietar.
Când verificați documentele furnizate de proprietarul apartamentului, ar trebui să acordați atenție și înregistrărilor din cartea casei. Deci, o afacere poate fi invalidată dacă, pe lângă proprietari, copiii imperfecți sunt înregistrați în apartament. Legea protejează drepturile minorilor, deci această nuanță este una dintre cele mai importante atunci când cumpără imobile.
Inspecție vizuală a apartamentului
Dacă, în ceea ce privește latura legală a tranzacției de vânzare cumpărare, s-au îndeplinit toate formalitățile necesare, este necesar să se inspecteze vizual nu numai apartamentul, ci și casa în care se află. Dacă se găsesc fisuri pe clădire, atunci ar trebui să vă dați seama cine va finanța repararea acesteia. Trebuie avut în vedere imediat faptul că renovarea casei pe cheltuiala locuitorilor săi costă întotdeauna un ban destul.
De asemenea, trebuie să acordați atenție stării ascensoarelor din casă și subsol, în care, de regulă, se află toate comunicațiile. Dacă subsolul este umed și are mult mucegai, acest lucru înseamnă că sistemul de alimentare cu apă este în stare proastă și în viitorul apropiat pot apărea probleme cu prezența apei calde sau reci.
