Prezența unor datorii mari pentru locuințe și servicii comunale de la locuitorii oricărei clădiri de apartamente încalcă semnificativ interesele vecinilor lor. Acesta este motivul pentru care aceștia din urmă folosesc diverse metode de tratare a debitorilor.
Problema datoriilor mari pentru utilități are un impact negativ nu numai asupra debitorilor și companiilor de administrare, ci și asupra vecinilor acelor chiriași care nu își îndeplinesc obligațiile. De aceea, vecinii pot folosi un set de măsuri menite să încurajeze debitorii să plătească sumele necesare. Așadar, în etapele preliminare, vecinii participă la raiduri comune cu specialiști de la companii de administrare sau reprezentanți ai consiliului de administrație al HOA. Scopul principal al unui astfel de raid este de a discuta cu debitorii, de a identifica motivele pentru formarea și neplata datoriilor, propuneri pentru o soluție reciproc avantajoasă la probleme (restructurarea datoriilor, rate pe termen lung, iertarea unei penalități și alte opțiuni).
Etapa judiciară a luptei cu vecinii debitori
Dacă etapa preliminară, încercările de soluționare pașnică a litigiului nu au dus la un rezultat pozitiv, atunci societatea de administrare se adresează autorităților judiciare, impunând în același timp o restricție privind utilizarea utilităților de către debitori. Vecinii debitori nu au dreptul să meargă singuri în instanță, dar pot da explicații orale și scrise, pot fi chemați la ședințe ca martori și pot contribui la asigurarea apariției debitorilor la procedură. De regulă, chiriașii sunt mult mai dispuși să-și îndeplinească atribuțiile, încercând să găsească o soluție la problema care a apărut în cazurile în care se exercită presiune asupra lor nu numai de la companiile de administrare și agențiile guvernamentale, ci și de la vecini.
Etapa procedurilor de executare
Etapa procedurii de executare urmează în cazul în care, în cursul procesului, debitorul nu a dorit să soluționeze în mod voluntar litigiul, să completeze cazul cu un acord amiabil și să achite treptat datoria. În acest caz, societatea de administrare apelează la executorii judecătorești, care sunt obligați să execute decizia instanței cu privire la încasarea datoriilor, să întârzie despăgubirea. Vecinii debitori pot ajuta în mod semnificativ la colectarea datoriilor în această etapă, deoarece știu adesea despre locul de muncă al debitorului, despre prezența anumitor bunuri (mașină, altă locuință). Dacă este necesar, o căutare preliminară pentru debitor, vecinii pot furniza informații despre prezența rudelor sale, a prietenilor. Astfel de informații ajută în mod semnificativ la executarea promptă a hotărârii judecătorești și la încheierea eficientă a luptei cu vecinii debitori.
