Un acord de donație este un document care face obiectul înregistrării obligatorii. Un act de cadou poate fi emis atât pentru o rudă, cât și pentru un străin complet. În unele cazuri, este retroactiv.
Contractul de donație este retroactiv
O donație pentru un apartament este un document care stabilește în mod legal dorința donatorului de a dona proprietatea sa unei anumite persoane în mod gratuit. Cadoul trebuie întocmit în scris și înregistrat în conformitate cu toate regulile stabilite. Transferul unui apartament în temeiul acestui acord este reglementat de articolul 32 din Codul civil al Federației Ruse.
Uneori apar situații în care donatorul se răzgândește și apare problema anulării cadoului. Legislația modernă nu exclude această posibilitate. Dacă acordul de donație este executat, dar donatorul promite să-și transfere bunurile cuiva în viitor (prin moștenire, după moartea sa), el poate rezilia acordul unilateral. Un motiv bun pentru o astfel de anulare poate fi deteriorarea situației financiare, boala, comportamentul nedemn al celui supradotat.
Persoana supradotată are dreptul să refuze unilateral apartamentul fără niciun motiv, dar acest lucru trebuie făcut în scris și înregistrat. În acest caz, donatorul are dreptul să solicite rambursarea tuturor costurilor asociate înregistrării contractului, înregistrării proprietății și să-i restituie banii.
Este posibil să returnați apartamentul donat dacă drepturile asupra acestuia sunt transferate complet noului proprietar
Un acord de donație de apartament este retroactiv în anumite circumstanțe. Puteți anula un act de cadou dacă:
- donatorul a cauzat vătămarea corporală donatorului;
- persoana supradotată a încercat viața sau sănătatea donatorului sau a rudelor sale apropiate.
Toate faptele trebuie documentate în mod necesar. Dacă acțiunile donatorului au dus la moartea donatorului, rudele sale pot merge în instanță pentru a anula tranzacția.
Legea prevede, de asemenea, anularea unui act de cadou din cauza neglijării proprietății. Acest lucru este adevărat dacă apartamentul, de exemplu, are o valoare ridicată pentru donator.
Puteți pune la îndoială legalitatea tranzacției și invalidarea acesteia cu anularea ulterioară dacă:
- donația a fost efectuată de o persoană incapacitată sau de un minor;
- tranzacția contrazice alte articole din Codul civil;
- procedura de donație a fost efectuată cu încălcarea unor reguli.
Există o listă a persoanelor cărora proprietarul unui apartament nu are dreptul să le înstrăineze. Această categorie de cetățeni poate fi atribuită funcționarilor publici în funcții înalte, tutori, angajaților organizațiilor sociale (dacă au grijă de donator, furnizează servicii medicale sau sociale).
