Se știe că cumpărarea de bunuri imobiliare este o plăcere foarte scumpă, așa că mulți oameni cumpără un apartament o singură dată în viață. Cu toate acestea, există multe cazuri în care noii proprietari de apartamente trebuie să conteste drepturile asupra apartamentului pe care l-au cumpărat în instanță, în urma cărora își pierd banii și timpul. De aceea, înainte de a cumpăra proprietăți imobiliare, merită să le verificați puritatea legală, apoi pe viitor veți evita problemele cu contestarea drepturilor asupra acesteia în instanță. Înainte de semnarea contractului de vânzare, trebuie să se facă următoarele:
Instrucțiuni
Pasul 1
Verificați la vânzătorul apartamentului dacă sunt disponibile documente precum pașaport, titluri de proprietate și documente care confirmă dreptul la apartament. Acordați atenție faptului că toate datele pașaportului, și anume fotografia vânzătorului, ortografia numelui de familie, numerotarea paginilor, precum și toate sigiliile și ștampilele, sunt clare și nu sunt neclare. Toate acestea se aplică și documentelor care confirmă proprietatea acestui apartament.
Pasul 2
Verificați datele pașaportului cu datele specificate în titlurile de proprietate și documentele care confirmă dreptul la apartament. Asigurați-vă că acordați atenție faptului că toate datele trebuie să se potrivească 100% fără excepție. Comparați datele despre adresă, care sunt indicate în documentele pentru apartament, cu locația reală și locația acestui apartament.
Pasul 3
Comandați un certificat de la ITO, care va indica caracteristicile tehnice exacte ale apartamentului, și anume, numărul de camere, imagini, podea, precum și locația camerelor.
Pasul 4
Comandați un extras din URSS, din care veți afla cine este în prezent proprietarul legal al apartamentului, dacă sunt posibile arestări sau cereri de la terți.
Pasul 5
Solicitați un extras extins din URSS și registrul casei, precum și un extras de arhivă din cartea casei de la vânzătorul apartamentului, astfel puteți afla cronologia exactă a schimbării proprietarilor în acest apartament.
Pasul 6
După ce v-ați asigurat că apartamentul care vă place este legal „curat”, verificați și cât de des a fost vândut acest apartament. Poate că există motive întemeiate pentru schimbarea proprietarilor săi, de exemplu, vecinii răi sau ceva ce nu veți vedea prima dată. Pentru a afla mai multe despre asta, vorbiți cu vecinii dvs., ei vor spune cu siguranță întregul adevăr despre acest apartament. Când toate momentele sunt stabilite, puteți încheia în siguranță o vânzare și cumpărare a acestui apartament. Cu toate acestea, nu uitați că în contractul de cumpărare și vânzare este necesar să indicați suma exactă a achiziției apartamentului, pentru a evita problemele inutile.
