O tranzacție de cumpărare și vânzare cu o cotă dintr-un apartament are propriile sale caracteristici individuale, dar un lucru rămâne neschimbat. O acțiune poate fi cumpărată numai de la proprietar și trebuie înregistrată ca proprietate (articolul nr. 122-F3 din Legea federală).
Necesar
- - documente pentru o acțiune;
- - permisiunea notariala;
- - extrase cadastrale;
- - contract;
- - act de acceptare și transfer;
- - pasaportul;
- - extras din contul personal și din cartea casei;
- - aplicarea la FUGRTS;
- - plata pentru înregistrare;
- - fotocopii ale tuturor documentelor.
Instrucțiuni
Pasul 1
Dacă cumpărați o acțiune într-un spațiu de locuit, citiți toate documentele înainte de a intra într-o tranzacție. Puteți vinde doar o parte dintr-un apartament care este alocat în natură și are un certificat de proprietate separat.
Pasul 2
Vânzătorul acțiunii trebuie să anunțe în primul rând toți coproprietarii cu privire la vânzarea acțiunii sale din proprietate, întrucât orice coproprietar are dreptul de cumpărare preventivă în general și în condițiile vânzătorului (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă nimeni nu a profitat de dreptul preventiv, după 30 de zile vânzătorul își poate vinde acțiunea către străini. În același timp, nu este necesară permisiunea notarială a altor co-investitori.
Pasul 3
Cu toate acestea, este necesară permisiunea notarială a tuturor coproprietarilor dacă acțiunea a fost înregistrată ca proprietate comună comună (articolul nr. 244 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care cota apartamentului este pe numele unuia dintre soți și căsătoria este înregistrată, va fi necesară o autorizație notarială de la cel de-al doilea soț (articolul 34 din RF CC, articolul 256 din Codul civil RF).
Pasul 4
În cazul în care numărul de proprietari pentru cota apartamentului este incompetent, cu handicap și cu minori, este necesar să se obțină nu numai o autorizație notarială de vânzare de la părinți, reprezentanți legali sau tutori, ci și un decret de la autoritățile tutelare și tutelare Nr. 26, nr. 28, nr. 29, nr. 30 din Codul civil al Federației Ruse).
Pasul 5
Pentru partea din apartament, vânzătorul trebuie să primească extrase cadastrale, un extras din cartea casei și din contul personal.
Pasul 6
Apoi, încheiați un contract de cumpărare și vânzare, întocmiți un certificat de acceptare și trimiteți o cerere, atașând întregului pachet de documente care confirmă tranzacția la FUGRTS.
Pasul 7
După 30 de zile, veți primi un certificat de proprietate asupra părții din apartament.
Pasul 8
Dacă apartamentul este împărțit în acțiuni ca procent datorită faptului că capacitatea cubică este suficient de mică și a fost imposibil să se aloce o cotă în natura fiecărui proprietar, atunci o astfel de acțiune nu poate fi vândută unui extern. Puteți obține o sumă egală cu ponderea proprietății de la alți coproprietari.
