Închirierea sau închirierea de apartamente este un tip destul de popular de tranzacții civile. Dar executarea incorectă a contractelor și lipsa documentelor necesare cresc semnificativ riscul încheierii unor astfel de tranzacții atât pentru proprietarii de apartamente, cât și pentru chiriași.
Instrucțiuni
Pasul 1
În conformitate cu articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse, dacă părțile la tranzacție sunt persoane fizice, se încheie un contract de închiriere, dar dacă cel puțin unul dintre participanți este o persoană juridică, va fi necesar să se execute tranzacție cu contract de închiriere. Necesitatea întocmirii unui contract nu necesită dovezi. Acest document trebuie întocmit astfel încât proprietarul și angajatorul să își poată proteja oricând interesele în cazul unor probleme controversate, așa cum se întâmplă destul de des. Conform articolului 683 partea 2 din Codul civil al Federației Ruse, un acord încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an nu poate fi înregistrat la autoritățile Rosreestr, dar dacă tranzacția este pe termen lung, va fi necesar să emite fără greș înregistrarea de stat.
Pasul 2
Înainte de a încheia contractul, proprietarul trebuie să prezinte un document care să confirme drepturile sale asupra apartamentului și încheierea contractului de închiriere, precum și un document care să îi dovedească identitatea. Contractul de închiriere este întocmit într-o formă scrisă simplă și nu necesită legalizare legală, dar trebuie să conțină condiții esențiale, fără de care tranzacția va fi declarată nulă de orice instanță. Pentru un contract de închiriere sau contract de închiriere, astfel de condiții sunt indicarea părților la tranzacție, obiectul contractului de închiriere și chiria locuinței. Termenul de leasing se referă la condiții secundare și în cazul în care nu este specificat în textul contractului, tranzacția este considerată încheiată pentru o perioadă care nu depășește 5 ani.
Pasul 3
Ca anexă la contractul de închiriere, este necesar să se întocmească un act de acceptare și transfer al apartamentului. Acest lucru trebuie făcut fără greș, deoarece un astfel de document va proteja interesele materiale atât ale proprietarului apartamentului, cât și ale chiriașului. În acest act, este necesar să se descrie cu gradul maxim de detaliere nu numai starea tehnică a tuturor spațiilor închiriate, ci și piesele de mobilier, interiorul, electrocasnicele. Este convenabil să aranjați lista sub forma unui tabel. Actul trebuie semnat de ambele părți, indicând data semnării.
Pasul 4
Dacă contractul de muncă este pe termen lung, eliberați un certificat de înregistrare a statului. Pentru a face acest lucru, autoritățile Rosreestr vor trebui să depună o cerere, o chitanță de plată a taxei de stat, trei copii ale contractului, copii ale documentelor care confirmă identitatea proprietarului și locatarului și un pașaport cadastral pentru apartament.
