Subînchirierea este o cesiune temporară de drepturi de către locatar asupra proprietății închiriate de acesta sau unei părți a acesteia. Subînchirierea primește drepturile și obligațiile stipulate în contractul original de închiriere. Aceasta este o modalitate bună pentru chiriaș de a-și reduce costurile de închiriere dacă nu utilizează o parte din proprietatea închiriată. Subînchirierea este o formă complet oficială a relațiilor de drept civil reglementate de legislația actuală.
Caracteristici ale relațiilor contractuale de subînchiriere
Potrivit acordului încheiat între locatar și subînchiriat, acesta se angajează să închirieze pentru perioada convenită proprietatea pe care o are în arendă în conformitate cu acordul dintre el și locator. În acest caz, locatorul este un participant obligatoriu la această tranzacție de drept civil - fără consimțământul său, aceasta poate fi invalidată.
Acest consimțământ poate fi formalizat ca un acord suplimentar la contractul de închiriere, sub forma unei scrisori certificate sau a unui proces-verbal al unei ședințe comune. De asemenea, poate fi stipulat în prealabil în contractul de închiriere primar ca dreptul chiriașului de a subînchiria temporar proprietatea.
Subînchirierea nu eliberează locatarul de obligațiile pe care le are față de locator în conformitate cu contractul de închiriere. Această normă este stabilită de lege în clauza 2 a articolului 615 din Codul civil al Federației Ruse și nu poate fi modificată sau anulată prin acorduri de închiriere sau subînchiriere.
Contractul de subînchiriere nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește valabilitatea contractului original de închiriere. În cazul în care termenul contractului de închiriere nu este stabilit, contractul de subînchiriere poate fi încheiat și în aceeași condiție. Există încă un punct important, conform acordului de subînchiriere, locatarul nu poate transfera subînchirierii mai multe drepturi de a deține și utiliza proprietatea decât are el însuși. Trebuie remarcat faptul că, la fel ca toate contractele referitoare la proprietăți imobiliare, un acord de subînchiriere, care este valabil mai mult de 1 an, trebuie înregistrat fără greș la autoritatea teritorială din Rosreestr.
De ce aveți nevoie pentru a înregistra un contract de subînchiriere
Pentru a înregistra o tranzacție în conformitate cu procedura stabilită de lege, va trebui să plătiți o taxă de stat și să atașați un document de plată care să confirme plata documentelor depuse pentru înregistrare. Acest pachet de documente ar trebui să includă:
- documente care dovedesc identitatea participanților la tranzacție - locatarul și subînchirieri;
- documentele de proprietate asupra proprietății transferate la subînchiriere - contractul de închiriere, precum și contractul de subînchiriere propriu-zis, care este furnizat sub formă de originale în valoare de cel puțin 2 exemplare;
- documente pentru proprietatea transferată pentru subînchiriere: pașapoarte cadastrale și tehnice și alte documente care conțin o descriere a obiectului relațiilor de închiriere.
Înainte de a înregistra o tranzacție, verificați lista completă a documentelor solicitate la agenția teritorială Rosreestr.
