În normele legislative moderne, există o singură formă de relație contractuală în care chiriașul unui local rezidențial este un individ - un contract de închiriere. Legea separă două tipuri de astfel de acorduri. În primul caz, proprietarul este statul sau municipalitatea, în al doilea - o persoană fizică sau juridică care închiriază spații, inclusiv în fondul de locuințe private.
Tipuri de contracte de muncă existente
În cazul în care un stat sau o municipalitate acționează ca proprietar, care oferă cetățenilor locuințe de închiriat într-un fond de locuințe sociale, se încheie un contract de închiriere socială. Baza pentru încheierea unui astfel de acord cu angajatorul este decizia autorităților de stat autorizate și a CHI. Atunci când proprietarul este o persoană juridică sau o persoană fizică, se încheie un contract de închiriere comercială. Aceste două tipuri de contracte de muncă au diferențe semnificative între ele.
Diferențele dintre contractele de muncă
Relațiile juridice în temeiul unui contract de închiriere comercială a spațiilor rezidențiale sunt reglementate de articolele 671 și 672 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de muncă socială - de articolul 60 din Codul locativ al Federației Ruse. Principala diferență dintre aceste două tipuri de contracte de muncă este vizarea. Locațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sunt puse la dispoziție de către chiriaș și membrii familiei acestuia, în conformitate cu standardele aprobate, pe o bază rambursabilă, cu dreptul la privatizare ulterioară - transfer la proprietate. Chiria este limitată. În cazul chiriei comerciale, vorbim despre asigurarea unei locuințe temporare contra cost, chiria pentru chiria comercială nu este limitată.
Chiria socială poate fi efectuată numai în fondul locativ de stat și municipal, iar chiria comercială în orice tip de fond de locuințe, inclusiv în cele private. Pentru a încheia acest contract, nu este necesară confirmarea de la chiriaș că are nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Pentru a obține locuințe în baza unui contract de închiriere socială, trebuie îndeplinite multe condiții și cerințe administrative: înregistrarea în ordinea priorității, necesitatea confirmată, obținerea unui mandat. În același timp, suprafața de locuit a spațiilor furnizate este normalizată, iar în caz de închiriere comercială, aceasta este determinată numai prin acordul părților și este închiriată fără restricții privind numărul de metri pătrați.
În plus, un contract de muncă socială nu are o perioadă de valabilitate; pentru un contract de muncă comercial, aceasta este una dintre condițiile esențiale. Un contract de închiriere comercială în termeni de valabilitate poate fi pe termen scurt, dacă este încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an și pe termen lung, atunci când această perioadă este de la 1 la 5 ani. Este permis să nu se indice durata unui contract de muncă comercial dacă se referă la o anumită condiție sau eveniment, de exemplu, poate fi încheiat pe durata unui contract sau contract de muncă. Conceptul de membri ai familiei angajatorului în ocuparea forței de muncă socială este păstrat, în cazul angajării comerciale - vorbim despre angajator și cetățeni care locuiesc permanent la el.
