Un acord este un act de drept civil care reglementează relația dintre părți, care pot fi atât cetățeni, persoane fizice, cât și întreprinderi, persoane juridice. Deoarece acesta este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, i se impun anumite cerințe, care trebuie îndeplinite fără greș. Astfel de cerințe includ prezența condițiilor esențiale în textul său.
Care sunt condițiile contractului
Articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse spune că condițiile pentru încheierea unui acord pot fi stabilite prin acordul părților implicate în tranzacție, cu excepția cazului în care acestea sunt esențiale pentru acest tip de acord. Atunci când nu a fost stabilită o normă similară de transparență pentru un contract și alte condiții nu au fost negociate de către părți, se aplică acelea dintre acestea care sunt determinate de obiceiurile de cifră de afaceri, tipice pentru acest tip de contract.
Prezența unor astfel de condiții în contract este o normă legală obligatorie, deoarece în forma sa, acest document este un acord al părților în legătură cu aceste condiții. Poate fi considerat încheiat numai după ce semnăturile contrapartidelor atestă realizarea acestor acorduri, în conformitate cu art. 432 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, unele dintre condiții, fără de care este imposibil să semnezi și să încheie un acord, sunt considerate esențiale. Acele condiții care nu necesită încheierea unui acord sunt considerate normale.
Tipuri de clauze contractuale
Lista condițiilor materiale specifice care trebuie reflectate în contract sunt adesea determinate de tipul său, dar, în general, legea se referă la astfel de condiții:
- condiții privind obiectul contractului;
- condițiile pentru care urmează să se ajungă la un acord, introduse de părți;
- condiții esențiale pentru contractele de acest tip.
În fiecare caz specific, lista condițiilor esențiale este determinată separat.
Deci, de exemplu, obiectul unui contract într-o tranzacție de cumpărare și vânzare este o marfă; la încheierea unui contract de închiriere - spații, echipamente sau terenuri transferate pentru închiriere; într-un contract de muncă - lucrare de făcut. În unele cazuri, la fel ca la încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, legea impune o descriere detaliată a acestuia, cu indicarea numărului cadastral, a adresei poștale și a altor semne care fac posibilă identificarea fără echivoc a subiectului acordului.
Acele condiții care sunt incluse în textul acordului la propunerea uneia dintre părți, avocații le numesc „accidentale”, dar trebuie să se ajungă la un acord cu privire la acestea. De exemplu, într-o tranzacție de vânzare cumpărare, vânzătorul poate include în contract o clauză privind calendarul și procedura de plată a costului bunurilor.
Condițiile esențiale pentru diferite tipuri de contracte includ:
- prețul contractului pentru o tranzacție de vânzare cu amănuntul;
- timpul de livrare la încheierea unui contract de furnizare;
- prețul proprietății, dacă se încheie un contract de cumpărare și vânzare imobiliară;
- o listă a persoanelor care vor continua să folosească locuința la încheierea unui contract de vânzare a locuinței;
- locul și termenul pentru furnizarea de servicii, dacă se încheie un acord de servicii etc.
