Acum, un număr imens de apartamente în clădiri noi sunt vândute în procesul de construcție sau chiar înainte ca aceasta să înceapă. Oamenii investesc în terenuri, cabane de vară, case private și alte proprietăți de mare valoare. Orice astfel de achiziție este foarte importantă pentru a se formaliza corect într-un mod legal.
Folosind exemplele de înregistrare a proprietății unui apartament și a unui teren, puteți intra în etapele principale ale procedurii pentru a face achiziții serioase în viitor cu liniște sufletească. Această procedură legală este universală și preia doar caracteristici minore, în funcție de natura achiziției.
Unul dintre procesele legale se numește permis de punere în funcțiune. Această procedură este începutul înregistrării legale a apartamentului în proprietate. Dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a pune casa în funcțiune. Acest document confirmă faptul că locuința îndeplinește toate cerințele și standardele. Din acest moment, teoretic, devine posibilă mutarea într-un apartament.
A doua etapă a înregistrării legale este măsurarea suprafeței reale. În timp ce procesul de documentare este în desfășurare, angajații ITO trebuie să măsoare suprafața reală a apartamentului, deoarece aceasta poate diferi de cea indicată de dezvoltator în contract. Dacă se dovedește o astfel de diferență, atunci acționarul și dezvoltatorul trebuie să facă decontări finale în temeiul contractului. Dacă suprafața este mai mică decât cea specificată, atunci dezvoltatorul trebuie să returneze diferența acționarului.
A treia etapă a înregistrării legale a proprietății este actul de transfer. În această etapă, dezvoltatorul și acționarul trebuie să semneze un document: un act care confirmă transferul de locuințe către noul proprietar. Este foarte problematic, după semnarea acestui acord, să faci pretenții dezvoltatorului cu privire la calitatea lucrărilor de construcție. Prin urmare, în această etapă, este necesară o atenție specială de la acționar. În caz contrar, va corecta greșelile lucrătorilor pe cheltuiala sa. Datorită importanței procedurii, procesul de semnare a actului de transfer durează de obicei mult timp. Motivele pentru aceasta sunt identificarea deficiențelor de locuințe și corectarea acestora de către dezvoltator, precum și compensarea acționarului pentru costul lucrării.
După colectarea tuturor documentelor, cumpărătorul apartamentului poate înregistra proprietatea. După semnarea actului de transfer, chiriașul se poate muta deja în apartament și poate face reparații în el, se poate așeza și trăi. Proprietarul are dreptul de a locui în apartament chiar înainte de înregistrarea proprietății.
Procesul de înregistrare legală a proprietății funciare are propriile sale caracteristici. Eliminarea și gestionarea unui teren în proprietatea federală se efectuează de către autoritățile autorizate ale Federației Ruse. Organismele autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse dispun de proprietatea entităților constitutive ale Federației Ruse. Organismele locale de auto-guvernare dispun de proprietatea municipală.
În total, există două modalități de înregistrare legală a proprietății funciare - obișnuită și simplificată. Într-o formă simplificată, utilizatorii de terenuri pot înregistra proprietatea asupra terenurilor lor în scopul conducerii unei economii private de dacha, grădinărit și construcții individuale.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren are loc în următoarea ordine: o persoană se adresează unui organ executiv al puterii de stat sau unui organism local de autoguvernare, depunând o cerere pentru dobândirea drepturilor la un teren și un plan cadastral. În plus, mai trebuie atașate câteva documente. Pentru persoane fizice, aceasta este o copie a unui document de identitate. Pentru un antreprenor individual, un astfel de document este o copie a certificatului de înregistrare de stat ca antreprenor individual. Persoanele juridice trebuie să atașeze o copie a certificatului de înregistrare a unei persoane juridice. De obicei, o cerere de înregistrare a proprietății funciare este luată în considerare în termen de o lună.
