Atunci când vindeți partea dvs. de bunuri imobile sau o cameră într-un apartament comun, conform legislației actuale, ceilalți coproprietari au dreptul prioritar să vă achiziționeze proprietatea în aceleași condiții ca și atunci când vindeți către terți. Una dintre condițiile pentru vânzarea proprietății dvs. către terți este să obțineți consimțământul celorlalți proprietari pentru această vânzare (adică, refuzul acestora de a cumpăra). Executarea corectă a acestor documente este o garanție a tranzacției și înregistrarea acesteia la autoritatea competentă.
Necesar
Documente care confirmă dreptul de proprietate, pașapoartele tuturor proprietarilor
Instrucțiuni
Pasul 1
Una dintre modalitățile de a obține consimțământul altor proprietari pentru vânzarea proprietății comune sau a unei camere dintr-un apartament comunal (renunțarea la dreptul preventiv de cumpărare) este emiterea unei renunțări notariale. Acest lucru necesită prezența personală a altor participanți la proprietatea comună sau a proprietarilor altor camere din apartamentul comunal, astfel încât notarul să poată certifica autenticitatea semnăturii lor în renunțarea la dreptul preferențial de cumpărare.
Această metodă va accelera momentul tranzacției, va evita perioada lunară legală acordată altor proprietari dacă aceștia sunt anunțați cu privire la vânzarea unei părți din proprietate sau a unei camere într-un apartament comun.
Pasul 2
A doua metodă de obținere a consimțământului necesită și prezența personală a participanților la proprietatea comună sau a proprietarilor altor camere din apartamentul comun. Aceasta este primirea unui refuz scris al acestor persoane, întocmit în organismul care înregistrează tranzacția de cumpărare și vânzare. Poate fi efectuată în momentul înregistrării tranzacției (semnarea contractului de cumpărare și vânzare către o terță parte).
De asemenea, această metodă nu necesită respectarea perioadei lunare de la data notificării participanților la proprietatea comună sau a altor proprietari de camere dintr-un apartament comun.
Pasul 3
A treia opțiune este convenabilă în cazurile în care este imposibil să vă întâlniți personal cu persoane care au un drept de cumpărare prioritar. În acest caz, trimiteți acestor proprietari la locul înregistrării lor o notificare a dorinței de a-și vinde acțiunea (unde indicați prețul și alte condiții de vânzare) cu confirmarea primirii acesteia (scrisoare certificată sau telegramă cu confirmare de primire). Din momentul în care primesc această notificare (din e-mail veți primi o notificare de livrare), își pot declara dreptul sau pot refuza să cumpere în termen de o lună. După expirarea perioadei de o lună de la data livrării avizului, cota din proprietate sau o cameră dintr-un apartament comun poate fi vândută unui terț.
